二手房中介卖一手房 厦门新楼盘价格到底谁说了算
导读:
正文:
二手房中介卖一手房 厦门新楼盘价格到底谁说了算
“售楼处价格远远高于二手价,现在,知道行情的都找中介买房。售楼处没房且不说,如果直接到售楼处拿高价房,吃亏的还是购房者。”一位中介人士如是说。据了解,现在新盘的市场价格有些雾里看花,已不是售楼处可以掌控的了。
关系户拿内部价委托中介买卖
二手中介卖新盘已经不是新鲜事了。至今尚未开盘的“特房·锦绣祥安”曾经在报纸上发出公告,声称该盘并没有委托中介卖房,外面所传买二手房直接更名的信息是假的。自公告之后,与该盘相关的中介信息仿佛一下子消失。不过,打开二手房网站,枋湖地段的几个新盘直接更名出售的信息依然繁荣。
“出现这种情况是中介‘整合资源’之下的产物。”一家二手房中介人员介绍,每个楼盘都有些房子以供“内部认购”,这些有关系、内部人员有的本身不需购房,却拥有内部认购权力,因此,在还没有拿到房子之时,就已先委托中介进行买卖。而中介掌握了大量购房者资源,只要想购房的,先交订金,内部认购之际就可以直接和开发商签合同。由于好的房源掌握在关系人员手中,一到开盘房子基本“告謦”。一中介说,“对开发商来说,这也是营销方式之一。通过分散销售,可以省去不少精力。”
有些楼盘被中介“包走”了
“房子通过内部认购被订走之后,中介如何叫价已经是开发商难以控制的了。”某房产开发公司的相关人员说,一旦被订走,想到开发商处买房根本买不到。
通过二手中介以低价拿到新房何乐而不为,但购房者拿到的“低价”其实不低。不过,委托人赚取中间差价、中介赚取佣金,总体价格下来仍比售楼部便宜。
那么,委托人的利润究竟有多少呢?通过不同的中介,记者了解到,不同房子赚取差价的幅度也不同,从200元/平方至650元/平方不等。而中介的 “订金”也从1万元至3万元不等,有的甚至叫价5万元。在这样的加价幅度之下,购房者买到的房子每平还能便宜近千元,那么,内部认购的优惠程度不得不让人打问号。据一位苏先生介绍,最初中介告诉他的是,内部认购价与开盘价大约相差只有400元/平方。
除了关系户拿内部价这种说法外,业内还有另一种说法是,有些楼盘是被不同的人或是不同的中介“包走”了。为了“配合”房子销售,开发商标高了售楼处价格,造成了二手中介拿房更便宜的假象。记者了解到,枋湖几个可以新盘还没开盘的时候,二楼以上的价格都已经高达10000多元/平方。而其周边的楼盘开盘时间大约集中在半年之前,开盘价才7000多元/平方。有一个地理位置更好的高档社区,在三四个月之前开盘时开盘价格也才8000元/平方。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
问:现在买卖二手房还有税收优惠吗?答:《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)规定,自2010年1月1日起,个人
二手房交易越来越受到市民的关注,现在买卖一套二手房究竟要交多少税费?让有关人士为您解答。契税:1%去年3月有关部门出台了促进房地产市场健康稳定发展的文件,提出放
核心提示:买卖二手房应审查哪些事项?买卖二手房应审查的事项包括权属审查、买卖双方主体资格审查、共有财产审查、权利限制审查、他项权利设置审查等事项,下面就由法律快
核心提示:在拉萨,二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。二手房买卖要不要找中介,视情况而定。下面法律快车编辑为您详细介绍。二手房买卖
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产