小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的一些房屋，是没有缴纳相关费用的，其产权证是由乡、村政府颁发的，没有经过国家房管部门。小产权房是不受法律保护的，因为其产权证并不是合法有效的产权证，其只能在集体成员内部转让或者是置换。

　　一、小产权房什么意思

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房；.小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房；不得确权发证，不受法律保护。

　　我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

　　二、购买小产权房有风险

　　小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量上很难得到质量保障，不仅仅如此，小产权房还可能配套不完善，另外，当父母想送给孩子房产的时候也麻烦。

　　小产权房除了不能保障购买人的权益，还会使购买人面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，也不可能作为二手房进行再交易。另外一点，小产权房的拆迁时间无确定性，很难保障以后住房环境的稳定。

　　小产权房交易不受法律保护，但是购买人必须一次性交清房款，这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。小产权房的供水、供电、供气等附属配套因为不在国家规划之列，也不能得到有效保证。

　　三、小产权房能过户吗

　　不可以，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　所以，小产权房无法过户，只能签订转让协议，将使用权转让给他人。

　　以上就是法律快车小编整理的关于小产权房什么意思的相关内容，综上所述，我们知道小产权房就是没有国家颁发的不动产权红本证的房屋，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。