物业有权利扣装修保证金吗
导读:
小区交付使用后,小区业主委员会和物业服务公司会签署一份物业管理合同,将物业公司的职责服务范畴物业费等确定下来。就物业有权利扣装修保证金吗、物业公司有权停水停电吗、物业纠纷找哪个部门,以下由法律快车小编为您介绍,一起来了解一下吧!
物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情,在法律允许的范围内,物业公司无权干涉。
当然,如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益,其他业主和物业有权要求赔偿。
供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
物业纠纷找哪个部门?物业归房产部门管理,对物业有意见可以向房产部门投诉。也可以通过社区协调处理。
对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映:
(一)向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管;
(二)向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理;
(三)向消费者协会投诉;
(四)向法院起诉;
(五)成立了业主大会的,可以向业主大会反映。
三、物业有权利罚款吗
物业公司物无权罚款,它不具有行政主体资格,也未被授予任何资格,所以无权罚款,最多只能进行劝阻或施加道德上的压力。
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