宅基地转让是怎样的
导读:
对于农村的村民来讲,要进行宅基地转让,需要了解一下具体的流程,宅基地转让是要符合国家土地管理法同时注意符合条件的情况下,才可以进行宅基地的转让,那么宅基地转让是怎样的?下面法律快车小编为大家具体介绍一下。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划。一般来说,宅基地是不能单独转让的,涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让,而且要求要转让给本集体经济组织的成员,这是法律允许的,但是该法规定了,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 另外,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
其实,你如果符合申请宅基地条件的话,是可以直接申请的,以河北省的规定为例,根据规定,农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:
(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
(二) 外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
(三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。
1、宅基地使用权不得单独转让,必须和住房一起转让。
2、下列转让应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
以上就是法律快车小编关于宅基地转让是怎样的相关介绍,在进行宅基地转让的时候,大家要了解一下具体的条件和相关的流程,提前准备所需的材料和证件,经过集体组织同意的情况下才可以进行转让,对此不明白的建议可以咨询一下法律快车的律师。
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引用法条
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