未征得妻子同意丈夫擅卖宅基地法院认定协议无效
导读：
未征得妻子同意丈夫擅卖宅基地法院认定协议无效
2008年01月03日太原日报梁涛
丈夫未与妻子商量，就擅自将宅基地卖与他人，从而引发了一场诉讼。2007年12月下旬，小店区人民法院北格法庭通过断案，平息了这起因买卖宅基地引发的纠纷。
2005年11月8日，原告周某在未征得妻子的意见下，将自己的宅基地卖于本村的王某。当时双方签定买卖协议，被告王某一次性给付周某6000元现金，周某则将宅基地使用证交付王某。而后不久，周某以其行为违反《中华人民共和国土地管理法》规定为由，要求被告王某返还宅基地，退还王某的6000元。王某则提出，除非周某以现在宅基地价钱赎回或者重新找个地方换才可以。
法院认为，周某卖出的宅基地按法律规定应属夫妻共同财产，在未征得共同财产所有人同意的前提下，周某、王某所签宅基地买卖协议侵犯了其他财产共有人权益，该协议应属无效协议。王某应当退还宅基地，周某应当退还王某买价。由于买卖过程中双方均有过错，周某应当对其占用王某6000元期间的损失予以补偿，补偿标准以同期银行贷款利率计算。法官提示，宅基地属夫妻共同财产，在出售时必须征得共有人的同意，否则一切处分均可能导致法律无效的后果。
