没有规划许可证房屋买卖合法，当事人出于自愿进行交易的，该买卖行为有效。房屋买卖可以减免税费的情况包括卖出的房子是动拆迁安置房；购买超过五年符合当地标准的住房

　　离婚时各占房屋二分之一的处理办法是一人一半，一般分割房产的情况包括卖掉房产，其获得的数额两人协商处理；如果都想要房，可以通过竞价的方式，高价者得。

　　租二房东房子的风险包括二房东的身份可疑；可能存在应缴纳费用未清、违约等问题；转租的行为可能不合法。二房东不退押金，可以催其归还，逾期不还可以向法院提起诉讼。

　　房东不给退押金找居委会、仲裁庭或法院，押金是抵押的预付款，租赁合同届满时，房东应将押金返还给承租人。房东不退押金的起诉流程是向法院递交起诉书并准备相关资料等

　　房屋转租行为有需要征得房屋所有权人的同意，租金不得高于原租金。不能转租的房屋包括承租人拖欠租金的；预租的商品房；租赁合同未约定可以转租的情况等。

　　租赁房屋诉讼时效规定是三年，自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算。房屋租赁合同不一定登记备案才生效，只要依法成立即立即生效。

　　出租违章建筑的房屋合同是没有法律效力的，出租人出租未取得相关许可证而建设的房屋，其租赁合同无效。违章建筑包括擅自改变了使用性质建成的建筑物等。

　　房产证上写两个人的名字两人中任何一人都可以是户主。房产证上写名字一般是需要本人到现场的，也可以委托他人代为办理，但是被委托人需要携带授权委托书。

　　婚姻法领证后买的房子的分配方式是婚姻法已失效，相关规定在民法典中，具体包括当事人在夫妻婚姻存续期间购买的房子无特殊约定且只登记一方的姓名时，房产属于夫妻共同

　　房产证上儿子名字后妈不一定有居住权，房产权所有人可依法设立居住权。居住权的取得方式包括以购买的方式取得；以建设的方式取得；以受赠的方式取得等。

　　父母出资买的房子父母不能收回，这属于赠与，根据相关法律规定，只有受赠人严重侵害赠与人的情形才能撤回赠与，收回房产。婚后父母买的房子归谁要看产权登记在谁的名下

　　婚前男方出钱买房写女方名字分手后房子归谁要根据实际情况确定，如果将房产赠与女友的，属于赠与行为，财产的所有人属于女友。婚前财产房子去当地公证处公证。