经济适用房不能买卖 冒险购买有风险
导读:
明知经济适用房不能买卖,贪利心切想打擦边球,买卖合同最终被确认无效。崇安法院近日开庭审理此案。
2008年底,丁先生的许多朋友都以低于市价近2000元的价格向拆迁户买了经济适用房,交清了房款,这些朋友很快就装修入住了。
推荐阅读:
尽管丁先生知道经济适用房五年之内是不能上市买卖的,但一想到一套100多平米的房子能省20万,丁先生还是心动了。
几番比较下来,丁先生看中了广益佳苑。实地考察了几次,丁先生发现广益佳苑周围的中介里有很多经济适用房在挂牌出售,价钱都十分诱人。丁先生对房子能否过户表示了自己的怀疑,但中介工作人员向丁先生打起了包票,称这些经济适用房虽然暂时不能在产监处办理过户手续,但买卖双方完全可以先签买卖合同,再到公证处去办理转让公证,公证的法律效力和房产证是一样的。等五年期满再到产监处去办过户,很多人都是这样买到了便宜房子,不会有问题的。中介还提醒丁先生,如果几年之后再来买广益佳苑的房子就不是这个价钱了。
丁先生完全被中介说动了,很快以33万元的价钱买了一套102平米的房子。签合同时,丁先生付了卖主2万元定金,双方约定余款在办理转让公证后一次性付清。丁先生还爽快地付了中介3000元中介费。
不料公证处根本就不给丁先生办转让公证,这时卖方也变了脸,称经济适用房是不能买卖的,他与丁先生签订的买卖合同根本无效,2万元定金花光了,现在没有钱还给丁先生。丁先生一气之下将卖方告上了法院,要求确认买卖合同无效,卖方返还定金2万元。
崇安法院审理认为,原被告双方的买卖合同违反了国家强制性规定,属无效。被告基于该合同取得的2万元定金应返还,3125元诉讼费由原被告双方各半承担。
袁先生表示,他将在另外的案件中向中介追索3000元中介费。
法官提醒广大市民,经济适用房虽然价格便宜,但买卖的风险非常大。卖方极有可能在收到买方全部房款后,再主张合同违反强制性法律规定无效,不再出售房屋,买方将面临追索房款的艰难,处境十分被动。另外买方还可能遇到一房多卖和长期无法过户的风险。涉及房产买卖这种大宗交易,市民还是要增强法律意识,不要贪小利吃大亏。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等,而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么开发经济
四川成都经济适用房的申请条件1.经济适用房申请条件申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入
总的来说,购买经济适用房大致可分为六步骤:1按类领表有石家庄市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《石家庄市城镇居民购买
一、申请购买经济适用房的条件①具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住(含符合安置条件的军队人员);②已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员;③无房或现住房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产