退房者应清楚认识“合同约定”的细节
导读:
退房现象的大面积涌现,导致违约纠纷呈多发态势。上海汇盛律师事务所律师俞杰明表示,这类纠纷从今年4月以来就发生过多起,消费者应该清楚认识到责任的约定。
俞杰明称,被银行否定贷款资格的购房者,一般可被视为“因不可抗因素违约”,购房者如果已支付定金,可要求开发商无条件归还定金,解除合同。俞杰明同时指出,如果在合同的补充条款中,双方约定过“如果因为银行贷款问题,乙方要在一定期限内以现金方式补足房款”的话,购房者即使因为被取消贷款资格而无法买房,也要承担一定的违约责任。对于因为贷款利率上调或者预期转变而发生退房的纠纷,消费者除了要承担定金损失,还要按照合同的约定支付违约金。俞杰明提醒消费者,在购房前应向银行咨询自身贷款资格,以免发生后续纠纷。
也有媒体报道称,《合同法》第117条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”对此,上海德尚律师事务所律师杨波认为,“政府政策的调整”一般排除在不可抗力的范畴之外。因此,如若以不可抗力为由要求退房,没有法律依据。
但他表示,《合同法》中规定了另一种“情势变更”的原则,“对于这种因政策调整无法付齐首付的情况,我认为应按‘情势变更’原则来对待。”
杨波同时认为,因政策调整造成的房屋买卖纠纷是个新课题,由于目前并没有相关的法条规定,具体能否适用“情势变更”还需法院作出裁判。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
核心内容:二手房交易市场中,很多购房者会遇到各种奇葩的房主,如,防盗窗撬走,水龙头撬走,灯泡拿走等等情形,面对如此情形,应该在购房合同清清楚楚写明交付的事项,以
市民张先生近日来电话表示:因验收房质量问题与开发商发生了矛盾。不知该如何解决。张先生指出:开发商未出示住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表等三大证件就
近年来,消费者买车欲望的日益增加,随之而来就是在购车合同上出现各种各样的猫腻,所谓明枪易躲,暗箭难防。由于汽车属于高档商品,消费者一旦陷入纠纷,容易导致人身、财
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产