对于房屋的购买来说，房屋的购买最好是签订房屋购买合同，在对房屋进行购买的时候，要购买那些没有产权纠纷的房子，例如说不能够去购买小产权房等等，那么在买房子的时候需要签订相关的购房合同。接下来由法律快车小编为大家带来买房子代签合同有效吗的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、买房子代签合同有效吗

　　根据我国《民法总则》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

　　因此，经委托人合法授权，代理人代签房屋买卖合同的，合同合法有效。

　　为了规避风险，提醒大家注意，委托人委托代理人代签买卖合同的，应出具书面的授权委托书，明确载明授权范围，买受人购买房屋时，应核实授权委托书的真实性及代理人是否超越了授权范围，必要时，可以办理委托授权的公证。

　　通常情况下，经房屋所有权人合法授权，代签的房屋买卖合同，符合双方的真实意思表示，不违反法律规定，且房屋权属无争议的，代签的房屋买卖合同应为有效。

　　二、房贷申请需要提供的资料

　　1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本。

　　2．结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份。

　　3．收入证明（银行指定格式）。

　　4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

　　5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

　　6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　三、买房子需要什么手续

　　一、签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。

　　二、贷款流程，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

　　三、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五。

　　四、申办产权证过程中需交费用

　　1、登记费：每建筑平方米0.3元。

　　2、房屋所有权证工本费：4元/本。

　　3、印花税：5元/件。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于买房子代签合同有效吗的相关知识，房屋的买卖合同关系到房屋的产权归属，所以是很重要的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。