中介买房定金可以退吗
导读:
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。那么下面法律快车小编将为您一一解答中介买房定金可以退吗及其他相关问题。
1、如果开发商五证齐全,而且双方的定金合同是真实的意思表示那么定金是不退的。
根据合同法的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。居间成功的标准,如果和中介方无其它特别约定,一般以促成买卖合同签订为准,而不是房屋过户手续的完成。买卖合同一经合法签订,中介就有权收取中介费用。
2、如果房地产公司没有预售许可证,定金应当退还。相关法律:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
3、《民法典》第一百四十八条规定:“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
2.1定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。
2.2主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。
1、目的不同 保证、抵押、质押、留置担保的目的,都只在于确保债权人一方的利益,对债务人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。
2、法律效果的区别
(1)保证产生的权利为债权,不具有优先受偿性;
(2)定金产生的权利也是债权,同样不具有优先受偿性;
(3)抵押、留置、质押取得的是担保物权,对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。
3、性质不同
定金定金罚则具有惩罚性,其他几种担保都不具有惩罚性。
以上就是法律快车小编为大家收集整理的有关中介买房定金可以退吗的相关内容及其他相关问题。综上,定金是合同的担保,如果买方反悔不买了,则不能退。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网站的律师,他们会根据您的问题,提供专业的解答和解决的建议。
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