买房必看:住宅一般常识介绍
导读:
买房必看:住宅一般常识介绍
低层住宅有哪些特点?
在目前我国城市住宅建设中,低层住宅所占比重较小,在乡村住宅建设中所占比重较大。低层住宅与后来出现的多层和高层住宅比较,建筑工艺简单,建材易得,供一家居住的独立性和私密性较好,上下出入方便,因此,低层住宅无论在国内还是国外,都受到普遍欢迎。
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近年来,我国城市郊区和一些发达乡材地区大量建造的农民住宅,都体现了低层住宅的优点。但低层住宅由于占地多,在人口密度大的大城市无法推广。
多层住宅有哪些特点?
目前,我国有90%以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于:
①它比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设式期短,一般开式一年即可竣工;
②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;
③结构设计成熟,通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化标准化生产,工程造价较低,易被购房者接受。
但多层也有不足:
①底层和顶层的居住条件不理想;
②由于设计和建筑工艺定型,使得多层在结构、建材、布局上难以创新,造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。
什么是小高层?小高层有哪些特点?
小高层是指楼层在八至十二层间,配备电梯的住宅。在建设部有关规定中,只有多层与高层的高规定,没有小高层这个概念。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘,并取得骄人销售业绩后,小高层开始走俏。
小高层有以下特点:
一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工, 建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。
二是很多小高层的得房订不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。
高层住宅有哪些特点?
高层住宅是城市化、工业化的产物,钢物和混凝土的使用,电梯的发明,使住宅建设向空间发展成为可能,高层住宅最大的优点,就是可以节约土地。同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍。
同时,高层住宅还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应,集中安全的住宅环境,规模化的管理服务,以及良好的采光通风条件等优势。
什么是综合性商住大厦?
综合性商住大厦是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物,这类建筑的产生,是城市土地价格不断提高、高层建筑设计不断完善的结果。
一幢典型的综合性商住大厦的分层用途是,地下停车场、商场、饭店(1—3)层,写字楼(4—10层)、旅馆(10—15层)、15层以上是住宅。住在综合性大厦的居民,足不出户就可享受到现代化的商业服务。
什么是铺面住宅?
铺面住宅是指沿街、特别是沿着商业街布置的各类住宅,因为这类住宅有门窗直接设在街上,故又称门脸房、门面房。
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