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楼市调控下购房者纠结买不买房

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-13 06:38:23 人浏览
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导读:

最近身边有一个准备买房的朋友,每天都会打来几通电话,询问的内容都是围绕房子,比如“某某楼盘怎样,环境好不好”之类关于园区建设方面的问题,以及“房子所在位置好不好,有没有发展”这类尖端的问题,甚至还有“现在到底该不该买房?房价会不会降”之类比较纠结的

  最近身边有一个准备买房的朋友,每天都会打来几通电话,询问的内容都是围绕房子,比如“某某楼盘怎样,环境好不好”之类关于园区建设方面的问题,以及“房子所在位置好不好,有没有发展”这类尖端的问题,甚至还有“现在到底该不该买房?房价会不会降”之类比较纠结的问题。

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  难道只是这位朋友才会问这么纠结的问题吗?记者在走访长春市多家楼盘后发现,其实,现在的购房者都是这样纠结。“我们每天接待的客户比较多,有的时候能接待百组,但是真正登记买房的客户数量都不到接待客户数量的一半。”某楼盘置业顾问告诉记者。

  记者在采访中也发现,很多购房者问的问题都很细,很有买房的欲望,但是一谈到细算下价格,或是被问及什么时候确定能来选房,购房者大多会笑着说再看看。“我一直都想买房,但是现在心里太纠结了。买房的钱都已经准备好了,但是还想再比较下看看。”看房者周先生如是说。

  如果说房价是购房者纠结的主要因素,那么在楼盘推出大量优惠的8月份,购房者是不是应该出手买房了呢?据记者了解,8月份,长春市有优惠的楼盘不下于十几个,而且还有部分楼盘有超值的优惠力度,但是购房者真的开始出手了吗?

  在一家企业工作的孙小姐一直想买套自己的房子。“去年看房的时候,觉得房价自己根本负担不起,每月还完房贷,我都没有多少生活费了。因此就没有买,但是一直在关注。”孙小姐表示,“现在有的楼盘有优惠,优惠力度还比较大,但是我还是想再等一等。我还要从多个方面考虑一下。”

  在购房者买房如此纠结的背景之下,8月份,部分楼盘推出一系列优惠政策,已经狠狠抓住购房者纠结的心。但是有优惠却不出手,购房者内心纠结还继续等待,他们究竟纠结在哪里呢?(记者张婷婷)

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  • 当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续:一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
  • 签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
  • 契税的纳税义务发生时间(注意:可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内,您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。目前在实际执行中,缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中,需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等,如由他人代办,还需出具委托书,委托书必须加盖单位或街道的公章。购房人在外地的还需要出具公证书,在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
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