判断买房是否合适的三大标准
导读:
我们经常问到底该不该买房了,其实该不该买房问来问去,听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性,因此也就有失公正与客观。
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特别是08年楼市经过一年的调整后,现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔,悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。
眼看着房价又起来了,心里更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买,房价跌了更不敢买,跌了还想大跌,因此,这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态,绝不是单纯地过多的纠缠于房价。
一是房价收入比。
所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。
因此是不是买房,何时买房跟你的收入是非常相关的。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。
这个比一般在28%-35%.如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。
三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。
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