限购令下一次机会置业 如何买房
导读:
提要:在如此高楼价的情况下,就算“限购令”不出,就算不加息,大部分首次置业者和部分改善型买家在买了一套房子后,也实在没有余钱再折腾投资其他房了。
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“限购令”下,你只有一次机会置业
置业锦囊
首置型:选地铁沿线楼盘
改善型:郊区大盘或市区学位房
投资型:考虑公寓或市区豪宅
在如此高楼价的情况下,就算“限购令”不出,就算不加息,大部分首次置业者和部分改善型买家在买了一套房子后,也实在没有余钱再折腾投资其他房了。
然而,广州市场上的确还有相当一群资金宽裕、既可以称作改善型,亦可称作投资型的买家,他们购房的目的更偏向于保值——手握两三套房,平时住一套,周末住一套,还有一套空置等升值。在其他投资渠道不通畅或者不靠谱的时候,买房似乎成为市民唯一比较放心的理财方式。而此次“限购令”所打击的对象,正好将这部分买家囊括其中。本专题撰文:记者 陈白帆
首次置业者: 不如一步到位
“限购令”对于首次置业者来说基本没影响,但是考虑到限购的时间不确定,万一家里人口增多又想换房,倒不如一步到位。然而,“限购令”未必能让楼价立马下跌,而且就算有轻微下跌,市中心楼盘也是首次置业者难以承受的,因此建议选择城市边缘的地铁盘。未来一两年广州将开通更多地铁线,出行便利性将更高,选择城市边缘的地铁盘可让年轻买家省下一笔养车费用。
比如有望于2012年年底开通的地铁六号线总站浔峰岗周边,就有不少建筑面积不大、功能空间较多、总价在100万元左右的单位可供选择。另外,由于增城并未被纳入此次“限购令”的范围,年轻买家不妨在增城的成熟小区盘选择小三房单位,目前增城的楼价还处于6000~7000元/m2的低位,即便将来想换房,也不受“限购令”的影响。
改善型买家:最需谨慎选择
“限购令”下,有刚性需求的改善型买家最需要谨慎选择,用好“弹药”。毕竟这部分买家大多上有老、下有小,购房要考虑到子女读书、交通便利等因素,因此基本只能在市中心六区选择。记者建议这部分改善型买家不妨在白云、芳村以及番禺选择大型居住小区,这些区域的住宅多在1.3万~2万元/m2,而且教育配套比较成熟。如果想买老城区的学位房,则价格多在2万~3万元/m2,往往以单体楼居多。
投资型买家:买就买最好的
至于投资型买家,不妨考虑商用公寓项目,价格控制在100万~200万元,天河北、珠江新城以及萝岗科学城等商务区有不少选择。由于这类项目并非住宅性质物业,可将宝贵的“限额”留到以后再用。
同时,具有稀缺资源的市区豪宅也可能因为“限购”而成为豪客的热门选择。目前广州豪宅的售价达3.2万~7万元/m2,像凯旋新世界[最新消息 价格 户型 点评]、汇景新城[最新消息 价格 户型 点评]、颐和[简介 最新动态]高尔夫庄园等项目,地段资源优越,价值更加凸显。
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