理财专家教你如何理财买房
导读：
吴强今年已经29岁了，所谓“三十而立”，他正面临成家立业的人生阶段。吴强在媒体工作，月薪5000元，未婚妻晓雯27岁，在广告公司工作，月薪近4000元。吴强和晓雯都是“新武汉人”，目前在武昌区租房住，月租金一千多元。在汉5年多，除去日常开销，小两口省吃俭用，辛苦积蓄了大约18万元。
吴强和晓雯希望靠自己的积累拥有一套属于自己的小房子，不想拖累双方父母。为了攒钱，他们的婚事一直拖着未办，只等着武汉的房价能跌下来。但好像房价跌只是雷声大雨点小。不知买房到底何时出手较合适?
清楚最想要什么
你一定听说过小熊掰玉米的故事吧?小熊上山掰玉米，掰下玉米捧在手里回家去，一路上，看到蝴蝶追蝴蝶，看到兔子追兔子，等到日落西山，它最后是两手空空地回到家。原来，淘气的小熊，顾着蝴蝶扔了玉米，追着兔子，又放了蝴蝶。
这是说一个人如果追求的目标太多，顾此失彼，最后会一事无成。理财也是同样的道理。
吴强已站在30岁的门口，他正面临成家立业的人生关键时刻。此刻，他和他的女友，有着缤纷的梦和很多现实的追求：买房，浪漫婚礼，“以钱生钱”……但他们辛苦打拼5年的全部金融资产，就是18万元。如果先买房，那么结婚的事或者延后，或者简朴;如果先结婚，并且是豪华隆重的婚礼，那么，买房计划就得暂时搁置。
因此，吴强先要和女友讨论清楚，最终，追求的是什么?是两个人恩恩爱爱温暖的家，那么，简朴的婚礼，一室户的小屋作为起点，两人共同编织未来的时光，不也很浪漫很令人向往吗?如果要一种体面，一种奢华，那么，豪华的婚礼必不可少，但婚礼的热闹过后，日子还得自己过，透支的生活，是不是真的很幸福?
推荐阅读：
理财是一个循序渐进的过程，对于一对年轻的“新武汉人”来说，5年的奋斗，让他们有了一套小屋的首付资金，有了美好的爱情，这就是他们收获的第一捧玉米棒，用做种子，将来可以收获更多的玉米。又何必为了追逐蝴蝶而舍弃它呢?。[page]
家庭财务诊断及建议
吴强与女友每月的生活支出约为3000元，每月储蓄金额也在3000元左右，另有房屋租金支出1000多元。如果租金也算作消费支出，相对于他们的收入而言，消费比率偏高，但总体而言仍算合理。我们的理财规划将会从以下几方面入手：
1.控制支出与储蓄比例。吴强希望尽快摆脱租房住的窘境，在武汉拥有一套属于自己的小房子。以他目前的情况而言，购房则必须贷款，但是首付比例与还款比例还需严格控制，切莫因为购房而沦为“房奴”，影响以后的生活。
2.强化投资规划。吴强与女友省吃俭用，辛苦积蓄了大约18万元的生息资产，这是他们各项理财目标的重要基础。不过我们发现吴强缺乏投资规划，两人的薪酬收入长期在银行存活期，这是很可惜的。趁自己年轻时，多学点投资理财的知识，是一辈子受用的事。
3.建立基础保障。虽说吴强与女友尚未组织家庭，且无债一身轻，但保险需求也是不可或缺的。尤其是对于即将步入婚姻殿堂的他们而言，除了保障个人，还要兼顾保障家庭的责任，建议补充意外险加以定期寿险。
刚需买房不必执意“抄底”
吴强希望拥有一套属于自己的小房子，只是对于房价波动不确定，不知该何时出手。就吴强的情况，他的购房需求属于刚性需求，尽管之前一系列房市打压政策使得投资客的心理预期翻转，但对刚性需求的购房者影响较小。第二、三套房的贷款政策缩紧，对于吴强这样的首套房购买者来说，也没什么影响。因此，笔者以为，吴强固然要关注房价走势，但不必刻意“抄底”，在追求低价的同时也应结合自身的情况。以下两点因素供吴强参考。
1.吴强和女友现有18万元存款，若全部用来做房屋首付款的话，能购买总价60万元左右的房产。考虑到吴强目前租住在武昌区，出于居住习惯等，他可能仍然会考虑购买武昌区周边的房产，那么60万元可以在武昌区购得一套两室室、或两室一厅的二手房，但房龄可能在10年左右。如果吴强希望购买总价更高的房产的话，那就不得不等待了，等到积累了足够首付款，才能考虑买房计划的实施。
2.吴强目前租房每月花费1000多元。这在家庭财务记账中属于消费支出。但若是贷款买房后，可将这笔钱用来偿还贷款，此时的1000多元在家庭财务记账中属于理财支出，虽然现金减少了，但是家庭的固定资产值增加了。等到若干年后偿清了贷款，房屋价值就全部归家庭所有了，而租房的话，花出去的租金是没有任何回报的，这就是租房与买房的区别。
所以，提醒刚性需求的购房者，购房要考虑的不仅仅是价格因素，还要结合自身情况来对待，不要执意想着“抄底”，很多时候，我们并不知道哪里是底，反而会错过适合自己的买房机会。
提前购房，婚礼简办
初步估算，在武汉举办一场较为体面的婚礼，花费约需近10万元。吴强目前拥有18万元，一年后约可储蓄3.6万元，届时资产额达到21.6万元。如果花费近10万元来举办婚礼的话，那么购房的计划就要延后了。如果近期购置房产，那么一年后再存下4万~5万元也是可以的，只是举办一场较排场的婚礼显然不够。
当购房与举行婚礼发生冲突时，该如何取舍呢?如果先举行体面的婚礼，而后再购房的话，那么吴强的购房计划或将延后3~4年。如果现在购房，先拥有一套属于自己的小房子，而后再举行婚礼，同时，将婚礼费用控制在5万元以内，那么吴强可以提前享受家庭生活。
[理财师手记] “自己的房子”和“梦想的婚礼”
当梦想互相冲撞时，我们该作何选择呢?案例中的吴强正是遇到了这样的问题，想要拥有属于自己的小房子，对于一生一次的婚礼也有着诸多期盼。人生不愿放弃的东西有很多，但很多时候我们不得不做出让步，我们在遇到抉择时做出的决定往往取决于自身的价值观。有人会觉得购房稍显重要，因为这是帮助我们的家庭积累资产的一种手段;但也有人会为一生一次的婚礼付出所有。选择没有对错，但是在做出选择后，要记得将家庭理财规划做相应调整，保证您的家庭其他理财目标能持续地顺利进行
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
二手现房买方违约没钱赔在履行期限届满后会被申请强制执行。卖方可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院，依法对买
商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿，或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭，违约方需要承担继续履行、采取补救措施
