高房价下买保值房 保值房盘点
导读:
买房应买保值房,那么哪类房子容易贬值,什么房子最保值呢?近期楼市在悲观预期下一片萧瑟。最新数据显示,北京、上海、广州、深圳均遭遇“黑五月”,成交量均急转直下,楼市由此拉响利空警报:若成交量持续低迷,楼价也难免一“跳”。因此,越来越多买家观望等跌。而另一方面,也有业主犹豫着要不要趁现在还没大跌的时候抛掉手头上的物业。专家认为,有两类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损,宜趁目前高位出手。而三类具备抵御高风险的物业则不怕继续持有。
推荐阅读:
———“地王”身边的成品房
随着地王的出现,地王旁边的成品房也趁此“东风”重新定价。价格上去了,但这些成品房还是原来的产品,实质并没有提升。另一种情况是,地王出现后区域品质档次提升了,旁边的成品房的装修标准也水涨船高,但是别忘了,装修成本部分是最易贬值的。最可怕的是,买了“短命地王”旁边的房子,一旦地王开发商没钱支付出让金,地王被收回,周边因地王而“鸡犬升天”的楼盘也会遭到报复性下跌。
———高房价时期的高层塔楼
产生于高房价时期的塔楼类似于建筑垃圾,完全是开发商为稀释楼面成本与提高利润所为,并不是基于用地效率以及提高集约程度而建。而在房价剧涨时期,这类房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵却未被投资者考虑,由此决定在房价普跌时这些房子出手难且宜居性差,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
三类物业最保值
“有价值的东西是永恒的。”地产专家黄韬说,所谓“淘尽黄沙始现金”,那些真正具备价值的楼盘,真金不怕火炼,越在紧迫的关头,越显示出其超越一般楼盘的价值优势。经纬地产数据统计显示,虽然新政出台后,对成交量和价格均有不同程度的打击,但是,对占据核心地段、拥有稀缺资源的高端项目楼盘,非但没有产生直接的冲击,反而使其价格更加坚挺。
目前主要有三类物业具备抵御高风险侵袭的基础:第一类物业是占据江景资源的楼盘;第二类物业是占据城市中心资源、核心地段的楼盘;第三类物业则是蓝筹概念类物业,随着区域发展、成熟而不断升值的板块楼盘。
专家推荐
哪里的楼盘会升值?
地产投资专家赵卓文只推荐三个选择:1、广州的珠江新城。“未来CBD核心区,江湖地位无可代替。2万-3万元/平方米,5年后有翻番可能”。2、番禺亚运城。“代表广州水平的建筑产品,无论如何不能错过。如果是1.5万元/平方米以下的定价,大家都可以放心去抢购”。3、珠三角城市轻轨沿线。“尤其是广佛肇轻轨、广珠轻轨、广清轻轨沿线,目前楼价只有广州楼价1/3左右水平。用心选择,好物业升值潜力可期”。
个案
琼姨跟许多广州人一样,有着“买房保值”的观念,六七年前就开始买房,先后在越秀区、番禺区甚至跑到清远买了房,既有名校旁边的小户型二手房,也有日渐成熟的华南板块郊区大盘,还有度假楼盘的联排别墅。“我自住荔湾区西关那套房,海珠区的学位房出租,其余两套一直没有出租,偶尔去看看。听说房价要大跌了,我那两套房子是在2007年房价最高位时买的,应不应该及早抛掉呢?”这段时间,琼姨冥思苦想着。
专家分析:在基于房价普涨环境下购置的房产,会因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。置业投资专家建议琼姨有“抛”有“留”。
法律快车房地产法整理。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
(图片来源:经济参考报)房价正在重回疯狂状态。2009年上半年,北京房价涨幅近三成,上海商品住宅成交均价不断走高,逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录,深圳房
子女为争房产逼着再婚老人离婚、再婚丈夫尸骨未寒自己就被继子赶出家门在三八妇女节来临之际,记者了解到,再婚老人尤其是再婚大妈面临着种种权益被侵犯的窘境。争老人房产
面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大。在此,“链家地产”市场分析师张月提醒消费者,以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。战术一:购买婚房。父母房产再过户取
一般老百姓在买房的时候,并不是很清楚一个楼盘的价格是怎么出来的,而且现在房价这么高,现在就为大家讲一讲高房价到底是怎么出炉的?连一棵树都不放过小郑看中的楼盘要开
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登