2022买房攻略大盘点
导读：
买房子是老百姓的大事，那么买房子究竟需要注意什么?有哪些买房攻略可以助力?2022各种房地产调控政策不断出台，如何成功选购一套称心如意的房子也是难题，为此，本文特意请来专家指点2022购房攻略大盘点。
买房攻略
“限购令”、“限贷令”的相继出台，在房价调控方面的效果如何还有待考察，不过就购房置业而言，刚需族的热情仍然不容小觑。据新通商房产数据显示，5月份虽然成交量下滑，但是价位仍然坚挺，房价的持续走高，使得许多人对高开高走的新楼盘“望房兴叹”。其实，对一些初次置业者来说，选择购买二手房未尝不是一种明智之举。然而，如何成功巧购二手房也是需要研究的问题。对此，我们请新通商房产的运营总监李朝峰，结合市场情况，给出几个窍门。
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量力而行切合实际是首要
在购买房产时，首要的一点就是要量力而行，千万不要为了一步到位或者单纯追求外观、小区设施和会所是否齐全而陷入不切实际的误区。因此，在买房之前先预算一下自己的经济状况，选择最适合自己的，包括区域、面积、户型等方面都要进行细致的考量。
此外，由于个人的信用资质决定了贷款额的多少，因此，选择贷款买房者要提前了解自己的银行信用评价。对于一些选购二手房作为过渡的人来说，可以选择一室一厅的小户型，一些准备选购二手房作为婚房者，则可选择两房的中小户型。总之，一切要符合自身实际，选择合适房产。
节约成本选择免税房是窍门
对大多数置业者来说，能否节约成本也是他们要考虑的问题。现在，在一些新婚年轻白领之间存在个误区，认为买二手房一定要买两年之内的房子。事实上，虽然两年之内的房子比较新，但是所交的各项税费会比较高，公摊面积也会较大。
而且，由于新政的影响，个人转让5年内住房将全额征收营业税，在很大程度上推高了二手房交易成本，也就增加了购房者成本。因此，购买满5年的二手房将会是节约成本的好方法。这类房产基本上没有其他额外税费，且公摊面积比较小。
实地看楼多次考察是关键
选购二手房，除了选择信誉好的品牌中介外，多次实地考察也是必须的。看房时一定要仔细，包括楼盘质量、楼距、使用面积等。不仅要白天看还要晚上看，以考察其安全系数、物业管理状况、噪音干扰等。有时候，不妨选择雨天看房，许多“缺陷”房屋经过雨水“冲刷”可能会露出原貌。因此，对中意的房产一定要多次进行考察，不仅看表面，更要看细节。
此外，要详细了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理状况，周围邻居和保安等都是可以询问的对象。而且，对房产所处的地理位置进行详细考察，有时候会关系到所买房产能否保值或增值。
长远打算早做规划是保证
在买房时也不要为了眼前的便捷而随便选择一套房子，因为许多单位附近的房价都非常高，导致购房成本上升。事实上，目前道路四通八达、公交线路也很完备，不妨考虑到远一些但是交通便利的地方购买。用时间距离代替实际距离，出行仍然可以得到保证。[page]
许多购房者都是新婚或准备结婚者，这部分人在两到3年内就会有生育计划，因此，在买房时要考虑孩子的教育计划。对住房周边学校、幼儿园、培训机构等多做考虑，为之后孩子入学提前做准备。
谨慎贷款确保信誉是关键
买房贷款也需谨慎，千万不要盲目大额贷款。购房者可以遵循这样一个原则，那就是每个月还银行贷款的资金不超过月收入的一半，否则将会加大自己的资金压力。同时，倘若直接大额贷款，将会承担更多利息，若是不能及时还贷，会被录入银行黑名单，导致自己的信誉受影响，给日后的生活带来不便。
选房攻略
1.看的时间要会安排，白天晚上都要看。白天要看房子内的布局，看朝向，看采光，看配套设施，看外部环境;晚上则要看照明，感觉一下是否安全，噪声是否影响休息。
2.里面外面都要看。里面要看的，前面讲过，不再重复，重点强调一下，要看墙面是否平滑，色调是否均匀，不能有裂痕;外面要看外墙是否有剥落、破损现象。
3.要运用各种小工具。小锤、打火机之类的都能派上大用场。
4.户型是否做到功能区域划分明确，动静是否分区，面积够不够，防雨、隔热、保温效果怎样。
5.要做到几看几不看：不看建材看格局，不看装潢看做工，不看窗帘看窗外。同时，插座、配电箱等等也是必须要看的。
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