凸显房子"迷人曲线"高价有秘诀 买房勿上当
导读：
调查显示，有超过六成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢？近日，置业专家提醒房主，房子要卖好价钱，需要把握以下秘诀：
别用经验估算给房子定价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
"情人眼里出西施"
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。
凸显房子的"迷人曲线"
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。
与其慢慢攒钱等待楼价调整，换取更豪华宽敞的住房，还不如先把处于历史高位的房子卖了，找更喜欢的地方租着住，提前过自己想要的生活。
租房还是买房？现在终于成为了一个问题。在老一代上海人的观念里，“租”房子总是不入眼的，人生在世，有套房似乎是必需。但随着房价的高企，新一代上海人开始了逆向思维——一定要买房吗？
同事的男友是稿私募基金的，收入不菲的他一直在陆家嘴地区租着8000元/月的公寓房，已经快五年了。同事的妈妈看不过去了，让同事劝劝：你再租个几年，一套房子的钱都快出来了，不如干脆买下来，又不缺首付的钱。这位私募经理却给同事算了一笔账：每个月8千块，是不少，一年10万块，但如果按现在的生活标准去买房，没有四五百万搞不定。“我的现金流去掉了五百万，按每年投资收益保守的算，10%就有50万了。”男友的一席话说的同事哑然，但想想的确如此，更何况两个人还年轻，到底在哪里生活还不确定，不必要早早就把房子的落点定下来。
有人不想买房子，更有人乐于卖房子变成没房子的人。在房价高企的时代下——卖租族也诞生了。他们的口号是：享受为先，生活质量不能打折！与其慢慢攒钱等待楼价调整，换取更豪华宽敞的住房，还不如先把处于历史高位的房子卖了，找更喜欢的地方租着住，提前过自己想要的生活。
听上去有点悬，其实并非不可行，记者听在中信泰富上班的李小姐讲了自己的故事：5年前我在通河新村买了套二室一厅，总价33万元，距一号线地铁站就两分钟的步行时间。本来以为上班可以很方便，没想到一号线高峰时候挤得要死，我饭盒就挤坏了好几个，到了下班时间也不能回去，因为又是高峰。而且通河新村是个老小区，每天早晨老人家跳操什么的，我想睡个懒觉都不成。今年7月份，我看看房价创了新高，就把房子以70万元的总价卖掉了。5年时间翻番，也算气得过。
现在李小姐在公司附近的达安城小区租了下来，三室两厅，月租金5800元，她每天不紧不慢走15分钟就可到单位。“生活质量一下子提高很多。我年薪20万，拿出工资的1/3租房还是可以承受的。而卖掉房子的70万元让手中的现金流一下子多了，现在先用来投资金融产品，按年化收益10%算，收益每年就可达7万元。而已经拿到国外一商学院录取通知书的李小姐表示，卖房的钱还可以支持其去国外求学，投资自己。
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