凸显房子迷人曲线高价有秘诀 买房勿上当
导读:
调查显示,有超过六成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢?近日,置业专家提醒房主,房子要卖好价钱,需要把握以下秘诀:
别用经验估算给房子定价
房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的最优化。
"情人眼里出西施"
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但最终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。
凸显房子的"迷人曲线"
找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速升值。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。
与其慢慢攒钱等待楼价调整,换取更豪华宽敞的住房,还不如先把处于历史高位的房子卖了,找更喜欢的地方租着住,提前过自己想要的生活。
租房还是买房?现在终于成为了一个问题。在老一代上海人的观念里,“租”房子总是不入眼的,人生在世,有套房似乎是必需。但随着房价的高企,新一代上海人开始了逆向思维——一定要买房吗?
同事的男友是稿私募基金的,收入不菲的他一直在陆家嘴地区租着8000元/月的公寓房,已经快五年了。同事的妈妈看不过去了,让同事劝劝:你再租个几年,一套房子的钱都快出来了,不如干脆买下来,又不缺首付的钱。这位私募经理却给同事算了一笔账:每个月8千块,是不少,一年10万块,但如果按现在的生活标准去买房,没有四五百万搞不定。“我的现金流去掉了五百万,按每年投资收益保守的算,10%就有50万了。”男友的一席话说的同事哑然,但想想的确如此,更何况两个人还年轻,到底在哪里生活还不确定,不必要早早就把房子的落点定下来。
有人不想买房子,更有人乐于卖房子变成没房子的人。在房价高企的时代下——卖租族也诞生了。他们的口号是:享受为先,生活质量不能打折!与其慢慢攒钱等待楼价调整,换取更豪华宽敞的住房,还不如先把处于历史高位的房子卖了,找更喜欢的地方租着住,提前过自己想要的生活。
听上去有点悬,其实并非不可行,记者听在中信泰富上班的李小姐讲了自己的故事:5年前我在通河新村买了套二室一厅,总价33万元,距一号线地铁站就两分钟的步行时间。本来以为上班可以很方便,没想到一号线高峰时候挤得要死,我饭盒就挤坏了好几个,到了下班时间也不能回去,因为又是高峰。而且通河新村是个老小区,每天早晨老人家跳操什么的,我想睡个懒觉都不成。今年7月份,我看看房价创了新高,就把房子以70万元的总价卖掉了。5年时间翻番,也算气得过。
现在李小姐在公司附近的达安城小区租了下来,三室两厅,月租金5800元,她每天不紧不慢走15分钟就可到单位。“生活质量一下子提高很多。我年薪20万,拿出工资的1/3租房还是可以承受的。而卖掉房子的70万元让手中的现金流一下子多了,现在先用来投资金融产品,按年化收益10%算,收益每年就可达7万元。而已经拿到国外一商学院录取通知书的李小姐表示,卖房的钱还可以支持其去国外求学,投资自己。
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