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206万买了人生中的第二套房子

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-13 01:02:33 人浏览
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导读:

03年和老公认识以后一直在看房,可看着日益上涨的房价一直犹豫不决。最后决定不买房了,住在农村。学个车,开车上下班吧!于是04年年底买车,住郊区。06年孩子出生了,想想也该买房了,于是07年开始看房,5月看中一套房子,65方63万,讨价还价之后62.5万,我们马上在中

  03年和老公认识以后一直在看房,可看着日益上涨的房价一直犹豫不决。最后决定不买房了,住在农村。学个车,开车上下班吧!于是04年年底买车,住郊区。 06年孩子出生了,想想也该买房了,于是07年开始看房,5月看中一套房子,65方63万,讨价还价之后62.5万,我们马上在中介交了5000意向金。正当我们开始准备筹钱时,中介来电,房东不卖了。我们傻眼了,想想算了。周六老公约了几个朋友聚聚,中介又来电了,房东肯卖了,只是要求仍旧63万,而且必须商业贷款。我们一商量,决定还是买吧。我包了个车,马上从家里赶到城西签单,当时他的朋友都赔着老公,人家说你们买房队伍真壮观。

  09年初,为了给孩子一个比较好的幼儿园,我们住到城里。最近觉得房子太小,只有2个房间,祖孙3代,房子就显小了。于是决定看房,10月底开始看房,老公的手机响个不停。11月6日下午5点左右,中介打电话来让我去看套房子,113方,203万带装修。看后我很满意,老公马上从单位出来打算也看一下。吃完饭给中介打电话,中介说已经有人要了。老公说就算有人要了,让我看一下总行。看后也很喜欢,和中介聊了一下,才知道是她自己看中这套房子了,也想买。在我们的软磨硬泡下,中介终于松口了,说那填个意向吧!和房东一说,原来房东要求一次性付清。这可为难我们了 ,我们其实手上没钱,打算卖了那套小的,在贷款买这一套。中介给我们出了一个主意:自己那套小的卖115万左右要求一次性付清,然后你去借,先全部付清给房东,而中介继续帮我们办贷款。但有一点儿风险,在银行贷款的钱最后必须是由房东去拿的,然后再让房东还给我们。我们一听,觉得不敢这么做。就签了一个同意付6成的意向书,付了1万意向金。

  回家的路上碰到了一个认识的中介,他是我们老家的邻居。和他一说,他就说你到我们这里做,到时银行放款是由中介陪同的。所以你们在我这里可以放心,而且中介费只付一点点就够了。我们一想,这好呀,至少没风险了,而且还能便宜2、3万的中介费。我们答应了,他也开始去了解这套房源,打听房东的电话。一切很顺利的进行着。正当我们决定和房东在这家中介签单时,原来的中介知道我们跳单,就气急败坏地找来。

  我们也私下和这个中介说,出于无奈才这样做,我们给你2000辛苦费。可这个中介不同意,还威胁我们如果这里签了,会天天到家里来找麻烦。我们犹豫了。想想家里还有一个小孩,惊不起这么折腾。而房东的父亲看到我们这样,很生气地走了。留下我们两个在雨里傻站着。

  第二天老公去原来那家中介准备拿回原来交的意向金。可中介不肯退,说除非老公写一张保证不买这套房子的字据。而此时房东也急了,因为他自己也买了一套300万左右的房子,急需套现,他打电话给我老公,说是付7成也行。老公想这样压力也轻一些,就打算仍旧在第一家做。可进门说准备买这套房子时,中介多嘴说了一句:“怎么,后悔了,还是到我们这里买房。”老公听了,火大了。 “没这套房子,我不会死的。”“我不买了,你现在让我写什么都可以,把意向金还给我。”老公又转手给房东打电话,和他道歉说,和这房子没缘吧!这下中介也急了,拼命道歉。老公就说这样吧:“中介费打折,我买,不然不要了。”中介算了一下,原本加税一共4万5左右,给我们打折后3万5千。老公说一共3万,我就买,不然不要。而中介不肯,转手打给房东,房东说这5千他出,以202.5万卖给我们。这下我们没话说了,老公原本是想气一下中介,结果到让房东亏了5千。

  就这样我们一共以206万买下了我们人生中的第二套房子。虽然很多人都说我们买房很冲动,但我们觉得无所谓,毕竟都是按照自己的意愿在行动的,所以我们

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  • 第二套房交税只是影响契税的缴纳,如果第二套房面积为90平以下,那么减按1%缴纳,如果第二套房90平以上,那么减按2%缴纳,其他费用如下:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
  • 你好,“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以继承房产不是二套房。如何办理房屋继承手续?(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
  • 商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。
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