调控周期延长,买房莫急
导读:
种种迹象显示,本轮调控将延长,买房人莫急。
朱中一副会长上书,仅仅是对未来市场剧烈波动的一种担心,但间接证明了开发商缺乏应对持续调控的信心,他们赖以要挟政府的左右一级市场,在李副总理谈话中被俘虏。
重庆获批开征试点房产税,却意味着调控由全局走向局部,寻求局部突破,其核心目标在于重建一个未来持续时间更长的中国楼市。
楼市短暂的放量也仅存于抄度前炒家的一种自动盘整,以及通胀压力下转移资产试图保值的第二次努力。
而政府依然相信,未来人口大迁移不可避免,进一步提升城市化率在所必然,这样每年约千分之一的进城置业者、每年毕业生中近百万留守阶层、每年产生约百分之一的银发阶层,2700多个城镇面临改造,还有近些年来沉淀下来的保障房需求,他们将构成未来政府楼市的重点。
在此背景下,楼市规范还有待在土地制度、税收统一、费改税、三级市场等方面取得突破,因此未来五年,或者下一个五年规划,将不会把调控下的政策性楼市当作重点。
在目前紧缩、差别化信贷约束、严格控制的土地利用、严格管理的市场秩序环境中,没有必要继续课以重典。
而从财政大国角度,国家也有足够财力应付房地产领域的任何波澜。因此可以断言,调控周期将适当延长。时间才是决定房价下行的理想尺度,买房者莫急。
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