加息、房产税、限购、限贷、提高首付、提高契税似乎能想的办法都想了，房地产遭到了从诞生之初最大的打击，俨然这次打击已不仅仅针对投资需求，而是涵盖所有需求的一次彻底打击，市场下一步会产生什么的状态?如果是以前我会毫不犹豫的认为房价必然进入下行通道，楼市将比这个冬天来的还早，还冷，但是在今天CPI依旧一路高涨，通货膨胀预期明显的现实情况下，我迷茫了，尽管我吃这行饭10年了，我还是不知道广大消费者会把自己手里的钞票投给谁?

开发商经过08年的惊弓之鸟，又经过09年的从海水到火焰，心理素质变得越来越好，何况2010年的调控从4月开始，可依旧鹰飞9月，所有政策在通胀预期面前全部败下阵来。

开发商在前10个月几乎完成了2009年全年的销售任务，如果你是开发商你会在10月降价吗?只要不是傻子，俨然我们可以得出开发商根本不可能在年底之前发生大规模降价的结果，我不排除通州和燕郊等虚高的部分楼盘降价，因为它们从4月到现在基本就没怎么卖盘，因为资金的压力会发生这样那样的个体降价，但是我认为大多数的开发商是不需要也不会降价的。至少他们的银子足以让他们挺到2011年1月以后，甚至到2011年4月以后。现在已经是10月底了，我们知道如果12月卖房，开发商根本得不到贷款，因为银行的规模已经用完了，而且年底本来就不是卖房最好的时间，在这种情况即使降价也不会有太好的结果，如果是你，你会降吗?因此我不认为阴历年之前，楼市会有什么大的动作，最多就是局部地区价格小幅下滑。那么成交量呢?不用说，一定是一路下滑，这是不需要考证的。那么在这种情况下，该不该买房呢?

如果是刚需，我倒是觉得可以等等，至少等2-3个月看看，反正你现在也买不到现房，既然住不了，也不差等几个月。因为对刚需来讲，价格是第一位的;对改善性需求来讲，要看你看上的房子是不是你足够喜欢，既然是改善型，价格俨然不是最重要的，重要的是你对改善是不是满意。另外需要判断的是如果你等三个月，是不是在这个地段还有你喜欢的产品出现，如果你确定自己喜欢的东西在未来供给足够多，那你也可以等等，如果你对未来供给判断不乐观，那你可以出手;如果你是投资性需求，我认为任何时候都可以出手，关键是你对投资回报率的预期，只要一个项目符合你的投资回报率要求，多少钱并不重要。当然如果你就是为了保值，地段好的，你现在随便买，都比存钱强。

买房是一个很个人的事情，每个人情况不同，因此该不该买房这个讨论本身就是仁者见仁，智者见智的事情，但是总体上是风声偏紧，入市需谨慎，需要一看二算三下手。