非常确切的证据证明下半年绝对不是最佳买房时机。

1、下半年买房者之间存在严格竞争。我们不妨把区域分为三类，一线城市，二三线城市与其他城市，其他城市中都是本地消费，谈不上买房时机，什么时候你具备购买力随时可以入市;二三线城市面临着闲资与民间资本抄底的可能，因此如果下半年入市会跟涨，即二三线城市正在发生缓涨，下半年这一趋势将伴随更多资金进入而提高涨幅;一线城市现在的情况是新盘降低了价格预期，老盘除次优房已经降价外，在售产品质量有所提升，并且仍然是炒家关注的中心。

2、舆论引导下的观望潮仍然在持续。观望的唯一好处就是提升公平博弈，比如地方政府与开发商，如果开发商也持有观望态度，那么地方政府下半年肯定会基于地方财政与经济发展有所措施，一旦观望延缓消费时间，地方政府寻求到更多的经济增长点，则开发商必然在年末与下年初实质性降价求售。类似的较量还会发生在银行与开发商之间。

3、本次炒家出盘即二手市场与新房市场完全不对接。以前的情况是一旦二手松动，会传导到新房市场，本次调控被许为最严格调控，所以人们寄望颇高。这个时候，二手交易的主角与主要内容转化为抛售与调整房子的持有结构，除非自住需求主要以移民或沉淀居住为目标，否则很难在目前的市场预期下产生实际置业行为。

4、新政的执行效应被客观环境拖后，因此后续市场应该会有一波明显回落。因为，任何政策出台到真正得到严格执行，都依赖着地方政府的落实，而地方政府也存在观望以及先手调整最优政策，即先做好保障房之类的政绩工程再来落实如何遏制房价，而地方政府在制订或调整土地供应计划的时候，也依赖新政后一段时间的市场运行情况再行定夺。如此则会延缓新政在各地楼市的实际反映，因此下半年将是新政逐步发挥作用影响市场下行的周期，但由于开发商掌握着房价话语权，因此会进一步让房价实际松动实际延后一段时间。

5、目前的宏观经济环境决定了房价已经不是主要矛盾，政策后手也必须在明年两会后出台，因此下半年楼市的主旋律将以执行政策过程中的自动盘整为主，这个盘整与以前调控不同之处在于：开发商会通过产品结构调整来达到降价目标、开发商会自动调整新盘入市价格、市场中的存量因为成本原因本身订价弱于新盘，诸多因素的综合结果就是房价在统计数字上会发生下滑，导致更紧一步的观望潮。

6、中国国家不缺钱，地方政府正差钱的现实暂时没有显现出发展经济的瓶颈。中国即将成为世界第二大财政收入国家，而上半年显示的价格变化，预期通胀依然存在，在本币升值与加息间徘徊之际，地方政府才是决定未来城市房价变化的主要因素，而地方政府首要问题将是解决土地供应的问题，换句话说土地财政并不可能短期消除，这样，依赖房价的地价影响政府决策，下半年房价下滑遭遇很大部分阻力来自地方政府。