五种房屋禁止买卖
导读:
襄樊市行政服务中心房管局窗口:不能买,这样的房子只能租赁,你说的“卖主”,实际上是租户,他没权卖房。目前,有五种房屋是禁止买卖的:违法建筑或违章建筑,其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金,没有领取土地使用证,没有预售许可证;有纠纷或产权不明的房屋;著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物;神庙教堂等宗教类建筑物;由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。
(范文强整理)
商品房公摊面积包括哪些
王女士:我买了一间30平方米的商铺,发现实际使用面积还不到20平方米,请问商品房应分摊的公共面积包括哪些?
襄樊市行政服务中心房管局窗口:商品房应分摊的共有建筑面积包括:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室,以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括:从属于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定车位或专用车库;幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按相关面积比例进行计算分摊。 (戚晓军整理)
购房需要办理哪些手续
刘先生:我现在想买一套新房子,请问购房需要办理哪些手续?
襄樊市行政服务中心房管局窗口:首先,要签订房屋转让合同。其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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