高房价下三招巧买房
导读:
面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大。在此,“链家地产”市场分析师张月提醒消费者,以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。
战术一:购买婚房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付
据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析,60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,当前的首付款支付依然困难。
建议这类型客户,可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子:小崔准备与女友结婚,但是首付款不够,小崔父母由于2007年买房贷款还未还清,也一时拿不出钱来。最后,小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年升值了80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。
战术二:为未成年子女买房。全款购房再进行抵押消费贷款
据调研数据分析,当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力,考虑为孩子购房,但主要顾虑在于:当前购房标的额已经较大,手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。建议这类型客户,全款购房更为划算,一来未来一旦需要流动资金,可将房产抵押消费贷款来进行融资;二来未来房产升值,贷款额度势必也将更多,更利于进行其他的投资。
战术三:为父母养老买房。两代人联名贷款,提前还款计划要周全
据调研数据分析,当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求,但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户,可与父母联名购房,父母的退休金也可在前期用来冲抵月供,未来做好较为周全的提前还款计划。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
(图片来源:经济参考报)房价正在重回疯狂状态。2009年上半年,北京房价涨幅近三成,上海商品住宅成交均价不断走高,逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录,深圳房
子女为争房产逼着再婚老人离婚、再婚丈夫尸骨未寒自己就被继子赶出家门在三八妇女节来临之际,记者了解到,再婚老人尤其是再婚大妈面临着种种权益被侵犯的窘境。争老人房产
近期楼市在悲观预期下一片萧瑟。最新数据显示,北京、上海、广州、深圳均遭遇“黑五月”,成交量均急转直下,楼市由此拉响利空警报:若成交量持续低迷,楼价也难免一“跳”
一般老百姓在买房的时候,并不是很清楚一个楼盘的价格是怎么出来的,而且现在房价这么高,现在就为大家讲一讲高房价到底是怎么出炉的?连一棵树都不放过小郑看中的楼盘要开
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产