风暴下买房者最大顾虑:心忧饭碗 岂敢草率下定
导读:
面对"粤十五条"的"护航",加上部分楼盘出现量价齐升的现象,不少想买房的人出现普遍担心,看楼客黄小姐对记者说:"城区的房价都没跌多少,就出台救市措施了,听说房价又开始涨了,那我就更加买不起房子了。"从记者这两天采访发现,一些有新货推出的楼盘人气明显增加,上周六、周日楼市签约量更是达到660套,创出了自去年十一以来的新高。
楼价真的就此调头向上了吗?对于这个问题,市场的分歧依然相当明显。
"唱涨派"认为,"粤十五条"营造了一种鼓励购房消费的环境,进一步加强了市场信心。某大开发商更表示,一旦缓解了资金压力,就不愿意以大甩卖的形式降价出货了。宝岗大道某楼盘开发商坦言,城区可开发的土地已经越来越少,量减价升是必然的现象。"你看最近海珠区的几个大盘,有谁不升价的?"
不支持楼价上涨的人士则认为,政策"护航"并不是为了房价上涨,从经济大环境来分析,也不支持楼价的持续上涨。由于金融危机的影响仍在扩散,在这种大环境下,若没有产品素质的提升就盲目提价,很可能会造成楼价超出消费者的心理预期从而导致观望情绪再起,令市场回暖的态势夭折。
观点中立的人士则指出,维持成交量的稳定是最重要的。珠江新城一开发商表示,目前市场最需要的是提振消费者的信心,不能因为有政策暖市而盲目乐观。商品房价格是一个市场博弈的过程,价格的走势要市场说了算,买家有信心能够出手的时候,才是市场回暖的信号。
日前,富力地产联席董事长张力表示,房地产的资金链从去年下半年开始就遭遇紧张了。富力今年一二月销售了36亿元,未来还将加快售房的脚步,而促销最有力的方法便是降价。
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,"政府托市并不是为了托房价"。政府出台政策稳定楼市主要是担心开发商因资金紧缺而减产,从而造成供应减少,如果供应减少就会造成新一轮房价上涨。政府的举措更多是为了救量而非救价。黎文江预期广州房价还有一定下调空间,底部大约在8500~9500元/m2。
由于国际金融危机的影响,企业倒闭、裁员、降薪的现象时有出现,直接影响了人们的经济收入,也间接影响了消费信心。因此,从实际需求量来讲,并不支撑成交量的一味放大。从事IT行业的张先生表示,虽然目前手头也有40万元左右的资金,但还不敢入市,一来担心房价还会下跌,二来是怕自己的工作不稳定,一旦有变月供将成为沉重的负担。
经济是一盘大棋,没有人知道这场百年一遇的金融危机的影响到底有多深有多长,因此,非刚性购买需求能否成功启动也有很大的不确定性。
住宅市场要恢复到以往每年700万平方米以上的成交水平,要倚仗非刚性需求的启动,但这取决于经济大环境的改善。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
二手现房买卖居间合同解除协议如下:合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同,一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同,
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
二手现房买方违约没钱赔在履行期限届满后会被申请强制执行。卖方可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院,依法对买
商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿,或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭,违约方需要承担继续履行、采取补救措施