追求低价可别忽略品质 业内：买现房将大大降低风险
导读：
一年多前，楼市火爆，房价高企，人们买房，谈起的多是"买到房没?"或"买了哪里的房?"反正同一地段的房子，不管品质如何，价格相差无几，似乎房子的品质都被地段淹没了;而如今，楼市低迷，房价下跌，人们挑房，关注最多的又是"房价降了没?"或是"房价降得多不多?"房子品质的问题似乎又被价格所替代了。
4990元/平方米，4880元/平方米，3998元/平方米，2980元/平方米……疲软的楼市，因为数字的游戏增添了几分热闹，却让购房者渐渐迷失了方向。
近两个月，江城楼盘到处一片折价声，虽然已经交了购房定金、签订了认购合同，龙竞的心却依然不能踏实下来，同事善意的叮嘱声仍在耳边回响。"同事在汉口买了套房子，那个楼盘现在出售的房价比去年房价高峰期下跌了2000多元/平方米，当时他在买房时也觉着自己讨到了便宜，可最近陪同事去看房时才发现，虽然房价降了许多，但楼盘相应的品质也降了不少，三期与一期、二期产品相比，小区绿化、公共设施明显少了不少，这让同事苦恼不已。"
"虽然有不少人说开发商的资金链出现问题，现在年底了，越来越多的开发商寻求更多的资金回笼，但毕竟开发商不是做慈善事业的，他们真的会放弃利润来建房吗?"龙竞持怀疑态度地说，"我购买的小区主打宣传资本是高绿化率和出众的景观效应，虽然目前我买的房子已经建起来，但绿化到目前为止还没动工，所以开发商是完全可以在这些方面做手脚的，我不想因为自己少出钱而享受到的生活品质却大大降低。"
对于为什么现在不买房子，已经工作快6年的黄茵表示，现在的房子都在降价，怕买了之后质量跟不上，房子可是一辈子的事情，现在新闻中经常有报道一些房子刚住进去不久就出现了漏水等质量问题，也想再等等看看，以后选择一个质量好的价格也实惠的房子。黄小姐的疑虑道出了目前很多购房者的心声，虽然现在的楼盘价格都在降，要想买个价格便宜、质量又好的房子，还真不是件容易的事。
房子低价，
质量能保证吗?
"房价下降质量会不会缩水，这是很多购房者担心的问题。房子不是快速消费品，好房住着幸福几十年，同理，不好的房子住着要麻烦几十年。因此，每一个买房者都会慎重。购房者希望房子可以降价，挤去泡沫，可是又担心降价是开发商挤压成本的结果。成本的压缩首先威胁到质量问题，因此，人们对于降价房显得有点踌躇不定。"中国指数研究院华中分院首席分析员李国政说。
作为天天和房子打交道的人，验房师李强对房屋质量有太多的感触。他说，房屋建造必然要发生一定的成本，过低的价格很多时候会导致房屋质量问题的发生，"开发商不会学雷锋，在楼盘定价过低的情况下，追逐利润的天性会使得开发商削尖脑袋降低成本，包括偷工减料、以次充好等，最终导致房屋建筑品质下降"。
李强表示，当前，某些楼盘资金链吃紧，为了回笼部分资金，这些楼盘会零利润甚至低于成本投放部分房源以渡过难关，但这只是企业的权宜之计，投放量不大，否则必定会在建筑质量上做文章。对于消费者而言，不能一味追求较低房价的楼盘，因为风险也会加大。
李强提醒买降价房要注意：第一，降价要有很合情合理的理由，比如说为了回笼资金，比如说促销手段。当然，你不可以听售楼人员说的，他们不会告诉你实情，你得通过其他渠道打听到底为什么降价。第二，降得不要太夸张，和大环境要匹配。第三，谨慎验房。这是关键所在，也是把好最后一关。
还有一点，开发商的品牌也很重要。有实力和品牌效应的开发商，他们会更多地重视质量和信誉，买了他们的房子后顾之忧少些。如果遇到品牌开发商降价，是个不错的选择。
他认为，买降价房如同在淘宝里淘笔记本一样，识货的常常捡了便宜，不识货的常常被晃。因此，买降价房最好请专业点的朋友把关后再决定。
业内：买现房
将大大降低风险
对于龙竞这样购买了大降价楼盘的购房者而言，他们提出的担心是不无道理的，而不少武汉楼市业内人士也对购房者提出了善意忠告，切勿盲目跟风购买。
武汉天目地产陈叶称，从表面来看，房地产商是在降价，其实购房者买回去的房子资产价值以及硬件设施并没有得到优惠。特别是目前在建的一些期房项目，房地产商为了控制成本，会将小区的环境投入减少一部分，原来打算精装的房子，现在改成毛坯房出售，这样一来每平方米少2000~3000元的价格是很容易的事，降价的同时其实是开发商投入的减少以及硬件标准和环境的降低。
作为一名景观工程师，李明则明确表明，开发商要想降低开发成本，则往往不会在建安成本上动脑筋，因为建筑材料可以节省的成本实在太少，对楼盘整体成本核算影响是微乎其微的，所以购房者不用太在意房屋质量上的得失，没有太大意外的话房屋质量不会有太大问题。 但李明说道，"真正能让开发商节约成本的恰巧在小区绿化及景观设施上，而往往购房者是不太会在意这些地方，因为绝大多数购房者是不懂景观建设的，他们不知道开发商在购买景观树木和草皮方面就可以节省出一大笔资金，而开发商往往会将一些预算中的名贵树木降级成为梧桐之类的平常树木，草皮则会换成普通草种，在园林验收过程中，一般也容易通过验收，这样一来在无声无息中购房者事实上是没有占到丝毫便宜的。"
武汉房地产开发企业协会负责人提出忠告，对于大降价楼盘购买一定要慎之又慎，购房者也切勿仅仅看到房价一方面的因素。他认为，随着近一年来很多楼盘在售房源的积压，武汉楼市市面上有着很多已经建成的现房项目，而这些现房项目工程已经定型，购房者能够更直观地感受房屋和小区品质，适当地考虑这些小区应该是不错的购房思路。 (中国房地产信息网 www.crei.c
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