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评估楼盘价值 哪些方面更重要?

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-12 12:07:14 人浏览
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导读:

一、如何了解开发商、代理商的品牌及其资质情况?答:购房前,了解房地产开发商、代理商品牌及其资质情况非常重要。品牌开发商往往意味着优良的建筑产品和优质的售后服务,所以应尽量选择品牌好、美誉度高的企业开发、销售的物业。一个开发商、代理商应具备相关的证件
一、如何了解开发商、代理商的品牌及其资质情况?

答:购房前,了解房地产开发商、代理商品牌及其资质情况非常重要。品牌开发商往往意味着优良的建筑产品和优质的售后服务,所以应尽量选择品牌好、美誉度高的企业开发、销售的物业。

一个开发商、代理商应具备相关的证件,房地产开发商应具备《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等资质证明文件;房地产销售代理商同样首先应具备《企业法人营业执照》,以及开发商出具给房地产销售代理的销售委托书。二、如果一个片区在售楼盘的均价是1.3万元/平方米,而在该片区中某一楼盘的均价卖到了1.6万/平方米,是否该楼盘开发商卖贵了?了解楼盘价值应该从哪些方面着手?

答:不要迷信均价和楼盘间的价格比较,即使同一个楼盘的同一户型单位,价格有时也存在很大差距。要具体分析所购房的优、缺点,做到物有所值才是重点。

另外,房屋是非标准的产品,大到周边配套、小区环境,小到房屋朝向、通风采光,都会影响到房屋的价值,楼盘价值包括环境价值、产品价值、品牌价值等方面的评价。

环境的价值从地段、教育、医疗卫生、文化教育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等配套;产品价值要从选择住房时充分了解单位的面积、朝向、采光通风、日照、空间、楼层、户型布局等;而品牌价值中,我们尽量应选择资信度高、物业服务好的品牌开放商开发的住宅项目,这样的项目通常保值增值性能较好,后期服务将获得保障。

三、当对楼盘价值进行评估并决定购买时,商品房计价方式的公开标准是什么?

答:商品房子销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或按建筑面积等方式计价。商品房子建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成。套内面积的部分为独立产权,分摊共有面积的部分为公有产权,买房按法律、法规的规定对其享有权利、承担责任。按套(单位)计价或按套内面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和套内建筑面积。

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  • 一、比较常见的离婚后房子分配(一)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价格进行分割。(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归头权人所有,增值部分中属于另一方应得的从容,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。(四)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。(五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院判决房屋所有权的归属,一般会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。二、夫妻个人财产另一方无权分割离婚时房子怎么分?夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理,而对于一方的个人财产,另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》相关规定,对于以下情况取得的房屋,应当认定为夫妻一方的个人财产,在离婚时另一方无权主张分割房产。1、一方在婚前购买的房屋,在付清了全款并取得房屋产权证,应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。2、一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产,并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的,应当认定为夫妻一方的个人财产。三、夫妻共同财产双方应当分割离婚后房子归谁?对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋,不管是通过继承、接受赠与还是购买所得;不管购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅;不管是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买,均应当归为夫妻共同所有,在离婚时列入财产分割范围。
  • 法院或鉴定机构通知去做鉴定,赔偿:1残疾赔偿金(城镇)上年度年重庆市城镇居民人均可支配收入×20年×伤残赔偿指数;(农村)上年度农村居民人均纯收入元×20年×伤残赔偿指数,2医疗费3后续治疗费、康复费4残疾辅助器具费5误工费6护理费7住院伙食补助费8营养费9交通住宿费10被抚养人生活费11精神损害抚慰金12财产损失等。残疾赔偿金和被抚养人生活费,城镇居民与农村居民的认定,一般以户籍登记地为准。但户籍登记地在农村的受害人,在发生道路交通事故时已经在城镇连续居住一年以上,且有正当生活来源的,可以按照城镇居民标准计算赔偿数额。评残标准:道路交通事故受伤人员伤残评定GB18667-2002赔偿处理:机动车与行人之间发生交通事故,由交强险在责任限额范围内予以赔偿(伤残赔偿限额为11万元;医疗费用1万元;财产损失2千元)。不足的部分,车方按照主要责任承担80-90%的赔偿责任,同等责任60-70%,次责40-50%。协商未果的向事故发生地或被告所在地法院起诉。希望我的答复能帮助您
  • 商标的注册条件的主要内容如下:(一)商标的构成要素商标的构成要素必须具有显著性,便于区别。《商标法》第7条规定:“商标使用的文字、图形或者其组合,应当具有显著特征,便于识别。”(二)禁用条款《商标法》第8条规定了以下几种禁止用作商标的文字、图形:1、同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、军旗、勋章相同或者近似的文字、图形;2、同外国的国家名称、国旗、国徽、军旗相同或者近似的文字、图形;3、同政府间国际组织的旗帜、徽记、名称相同或者近似的文字、图形;4、同“红十字”、“红新月”的标志、名称相同或者近似的文字、图形;5、本商品的通用名称和图形;6、直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的文字和图形;7、带有民族歧视性的文字、图形;8、夸大宣传并带有欺骗的文字、图形;9、有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响的文字、图形;10、县级以上行政区划的地名或公众知晓的外国地名。上述地名不得作为商标使用,但是地名有其他含义的除外,已经注册的使用地名的商标继续有效。(三)在同种或类似商品上申请注册的商标,不得使用与他人注册商标或者初步审定的商标相同或近似的文字、图形或者其组合。(四)注册商标被撤销或者期满不再续展的,自撤销或注销之日起1年内,与该商标相同或者近似的商标不能被核准。
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能不能退要看合同是如何约定的
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医疗纠纷时医疗律师费用是医疗纠纷一般按照赔偿费用的3%-8%的比例收取律师费。律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费,不得私下收取律师费。律师为处理受托事
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你好,按照实际情况赔
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如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。
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5分钟前
你好!需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
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因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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5分钟前
劳动合同变更时,劳动者可以要求补偿,但用人单位一般不会同意,这时劳动合同无法变更。根据《劳动合同法》有关规定,用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内
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