成都楼市打折优惠频出 下手买房正是好时机
导读:
楼市政策调控三个月,各地楼盘开始纷纷推出五花八门的优+ (论坛 新闻 视频)惠活动,房价开始出现松动,但许多购房者依然像在雾里看花,对楼市越来越看不清楚,而其中购房者面对的最大疑问莫过于:现在是不是下手买房的好时机?就此问题,记者分别采访了多位房产专业人士和部分购房者。
在采访中发现,对目前的市场,主要分为“观望”和“下手”两派:一派觉得,房价开始松动了,现在是该下手买房的好时机;而另一派则觉得,现在楼市还并未见底,不宜出手,还可以再观望一段时间。
那么,究竟房子是该买还是该等?什么时候才值得购买呢?且看受访者给出的理由。
下手派>>>
趁着优惠大该出手时就出手
核心观点
部分受访者认为,此次“新政”的核心是打击投资、投机性购房,对刚需购房仍然是扶持的,那些等着房价大幅下跌的人们,其实是没吃透政策,“不懂我的心”。有刚需的购房者,趁着不少楼盘优惠打折的机会,还是可以下手了。从市场的规律看,房价涨跌是常态,因此,买房应有良好的心态,如果碰到自己非常满意的房子,不妨果断出手。再者,商品房依然具有很强的保值功能,即使短时间内房价有波动,但从历史的经验来看,买跌比买涨好,长期来看房价依然会上涨。
购买二手房现在是绝佳时机
高立 四川中原地产市场研究部副主任
对于刚性需求来说,房子是非买不可的。只要选好地段、开发商、户型,再根据意向楼盘的近期销售策略决定下单的时间。事实上,这种政策环境对房地产的影响还不仅仅是商品房,二手房也是如此。目前出手二手房,是一个很好的时机。分两类人群来说:一类是房子已经看了很多次了,钱也准备好了,就看现在新政后是否有优惠了。这种情况就要抓住现在这种“模糊”时机,尽快下手;还有一类是房子也没去看,钱也没准备好,只有有购房意向的人士,那就慢慢看慢慢选。不要急着今天非下手不可,尽量做到“不追涨,不跟风。”
刚需买房不存在风险
赵涌 正合地产市场发展部经理
作为购房者来说,买房一定要理性。同时,我们所说的购房者应该分为两种:刚需和投资两种类型。实际上,如果是自住的刚需,那不存在风险的说法,随时都可以买。当然,秋交会是一个比较好的时机;如果是投资性需求,那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策,对入市时机有个判断。同时,还要重点关注下区域的未来发展潜力。从现在的房价来看,某些楼盘还是在价格上做出了相当程度的优惠,有钱的话,可以选择购买。
住房迫切 迟买不如早买
赵小姐 个体服装店老板
我婚前自己拥有一套住房,现在父母在住。我和老公想结婚后有个更宽松的居住环境,现在想按揭买房。虽然是二套房,但我们也算“刚需一族”。说句实话,作为我们老百姓来讲,搞不懂政策到底会让房价降到什么程度,都不知道到底这房子是买还是不买。虽然现在二套房首付很高,但是我们等不起。年底我的孩子就要出生了,现在一家四口挤在一起,已经让人透不过气了。既然这样,反正都要买,迟买不如早买。我们现在看的这个房子在外双楠,加上优惠,均价5700元多一点,地段和配套都还不错。我和先生一商量,干脆当“双房奴”算了。
<<<观望派
楼市未见底持币观望是王道
在采访中,也有很多业界人士分析认为,今后几个月存量房会逐步增大,供大于求的现象将会更加突出,在需求不能得到保障、开发商不愿进一步下调房价的情况下,市场风险会加大。基于以上分析,购房者需对潜在的市场风险做更为充分的估计。新一轮房地产调控才刚刚开始,这次房地产政策调控比以往更为严厉,调控目标相当明确,就是要从根本上遏制住房地产投机炒作,就是要坚决遏制高房价。这在很大程度上将改变市场对整个房地产市场波动趋势的预期。因此,现在楼市还未见底,持币观望才是王道。
区别对待 资金紧张者可观望
张蜀刚 邛崃房协会长
现在的楼市情况较为复杂,对于买房的人来说,要具体分析。首先,纯粹为了投资的,而且手里没有多少现金,就完全没有必要在价格高点买房投资,因为回报率有限,且风险较高。当然,你手里如果有几百万现金,就另当别论,选择房产保值增值,也未尝不可。对于买房自住的人,还要根据自己的资金情况,如果不是急需房子,可以理性一些,多观察,等待房地产市场进一步明朗后,再开始行动。
量力而行 理性对待房价
曾明 成都21世纪不动产分析员
健康的房地产市场需要开发商理性,也需要购房者理性。对购房者来说,在新政下面临上百个楼盘的选择,你不可能每个楼盘都去现场考察。那么,你就需要确定买房意向,然后有针对性地咨询考察。当然,还有一个重要因素就是要量力而行。这里有一个指数,就是房贷月供支出与收入比,美国是20%,中国香港是33%。对成都的购房者,我的建议是不超过35%。从目前的状况看,房价有下降的趋势,虽然降幅不会很大,但此时买房子,就更要谨慎。
优惠还不够大需耐心等待
郑女士 专业固定资产投资者
对于我们购房者来说,在新政背景下买房确实很难作出抉择。我个人觉得成都的楼市价格还是有下降空间的。我本来准备在5月份买房,可是4月份国家就出台了楼市调控政策,现在虽然一些开发商开始公开给出优惠,可还不足以让我动心。房子早晚都要买,但不急于这一时。有个传统观点“买涨不买跌”,看着房价有下降的趋势,再等一等说不定还能买到更实惠的好房。
楼市政策调控三个月,各地楼盘开始纷纷推出五花八门的优+ (论坛 新闻 视频)惠活动,房价开始出现松动,但许多购房者依然像在雾里看花,对楼市越来越看不清楚,而其中购房者面对的最大疑问莫过于:现在是不是下手买房的好时机?就此问题,记者分别采访了多位房产专业人士和部分购房者。
在采访中发现,对目前的市场,主要分为“观望”和“下手”两派:一派觉得,房价开始松动了,现在是该下手买房的好时机;而另一派则觉得,现在楼市还并未见底,不宜出手,还可以再观望一段时间。
那么,究竟房子是该买还是该等?什么时候才值得购买呢?且看受访者给出的理由。
下手派>>>
趁着优惠大该出手时就出手
核心观点
部分受访者认为,此次“新政”的核心是打击投资、投机性购房,对刚需购房仍然是扶持的,那些等着房价大幅下跌的人们,其实是没吃透政策,“不懂我的心”。有刚需的购房者,趁着不少楼盘优惠打折的机会,还是可以下手了。从市场的规律看,房价涨跌是常态,因此,买房应有良好的心态,如果碰到自己非常满意的房子,不妨果断出手。再者,商品房依然具有很强的保值功能,即使短时间内房价有波动,但从历史的经验来看,买跌比买涨好,长期来看房价依然会上涨。
购买二手房现在是绝佳时机
高立 四川中原地产市场研究部副主任
对于刚性需求来说,房子是非买不可的。只要选好地段、开发商、户型,再根据意向楼盘的近期销售策略决定下单的时间。事实上,这种政策环境对房地产的影响还不仅仅是商品房,二手房也是如此。目前出手二手房,是一个很好的时机。分两类人群来说:一类是房子已经看了很多次了,钱也准备好了,就看现在新政后是否有优惠了。这种情况就要抓住现在这种“模糊”时机,尽快下手;还有一类是房子也没去看,钱也没准备好,只有有购房意向的人士,那就慢慢看慢慢选。不要急着今天非下手不可,尽量做到“不追涨,不跟风。”
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