这几天，杭州的各大房产中介都在忙着处理第三套房的退单，陈先生的购房合同也是其中之一。为了解决儿子的上学问题，陈先生急需购买一套学区房。但是名下已有两套住房，这套学区房已经是第三套。“银行不放贷了，全额付清我们没这个经济实力。”陈先生为此十分苦恼。

　　
　　银行按揭的路已经被封死，想买第三套房又无力全额付清的市民，还有其他路可以走吗？

　　
　　三套房的非常规融资渠道

　　
　　“你需要按揭贷款吗？我们可以帮你办理。 ”相信很多人接到过这样的电话。这种贷款中介是否可信？杭州一家银行信贷部门经理告诉记者，这种贷款中介最终还是要找到银行，通过打擦边球的方式帮客户拿到贷款，同时赚取一笔手续费。但是眼下各家银行都已经停掉了第三套房贷，贷款中介也没有办法打擦边球了。

　　
　　杭州一家房产中介的负责人告诉记者，眼下唯一可行的办法就是找银行做抵押贷款。既然是买第三套房，一般来说这些客户手上已经有房子，只要没有债务就可以向银行申请抵押贷款。不过，一位银行业内人士告诉记者，现在抵押贷款的用途管理十分严格，部分银行甚至封死了抵押贷款用于购买第三套房的途径。这导致一些客户虚拟贷款用途，如用装修、经营等其他个人贷款用途来获取贷款。

　　
　　深发展杭州分行信贷风险主管杜志良提醒客户，这种虚假的贷款用途，银行一旦发现将追回贷款金额。

　　
　　此外，银行人士透露，还有一些客户用其父母或亲戚的名义来申请贷款，父母年龄不超过65周岁的，银行一般都可以给予按揭贷款，如果追加子女作为共同还款人，贷款年限可以相应延长。但是这种变通方式可能带来房屋产权纠纷等隐患。

　　杜志良告诉记者，第三套房不放贷，对开发商的影响最明显，因此开发商或许会采取一些应对措施。如在某些地方，已经有开发商给购房者提供分期付款。

　　
　　买三套不必急于一时

　　
　　记者从杭州一家房产中介了解到，最近一段时间三套房的交易量不多，这次合同作废的也就五六单。“很多潜在的第三套房客户大多在观望，最近购房的主力还是那些刚性需求的群体。”这家房产中介人士估计，第三套房贷暂停后，观望的气氛会更浓厚。

　　
　　中信银行杭州分行资深理财师丁志毅认为，商业银行纷纷叫停第三套房贷，说明房产调控并未松动，最近一段时间杭州楼市的成交也显示，眼下购房并非最佳的时机。购买第三套房的大多为投资性需求，如果预计未来一段时间房价不会上涨，就没必要通过种种非常规渠道去贷款买三套房。

　　这几天，杭州的各大房产中介都在忙着处理第三套房的退单，陈先生的购房合同也是其中之一。为了解决儿子的上学问题，陈先生急需购买一套学区房。但是名下已有两套住房，这套学区房已经是第三套。“银行不放贷了，全额付清我们没这个经济实力。”陈先生为此十分苦恼。

　　
　　银行按揭的路已经被封死，想买第三套房又无力全额付清的市民，还有其他路可以走吗？

　　
　　三套房的非常规融资渠道

　　
　　“你需要按揭贷款吗？我们可以帮你办理。 ”相信很多人接到过这样的电话。这种贷款中介是否可信？杭州一家银行信贷部门经理告诉记者，这种贷款中介最终还是要找到银行，通过打擦边球的方式帮客户拿到贷款，同时赚取一笔手续费。但是眼下各家银行都已经停掉了第三套房贷，贷款中介也没有办法打擦边球了。

　　
　　杭州一家房产中介的负责人告诉记者，眼下唯一可行的办法就是找银行做抵押贷款。既然是买第三套房，一般来说这些客户手上已经有房子，只要没有债务就可以向银行申请抵押贷款。不过，一位银行业内人士告诉记者，现在抵押贷款的用途管理十分严格，部分银行甚至封死了抵押贷款用于购买第三套房的途径。这导致一些客户虚拟贷款用途，如用装修、经营等其他个人贷款用途来获取贷款。

　　
　　深发展杭州分行信贷风险主管杜志良提醒客户，这种虚假的贷款用途，银行一旦发现将追回贷款金额。

　　
　　此外，银行人士透露，还有一些客户用其父母或亲戚的名义来申请贷款，父母年龄不超过65周岁的，银行一般都可以给予按揭贷款，如果追加子女作为共同还款人，贷款年限可以相应延长。但是这种变通方式可能带来房屋产权纠纷等隐患。