好房子是淘出来的 北京楼市尾房大清理
导读：
崔先生上周在北京东城区隆福寺商业圈内买到一套五十多平米的一居尾房公寓，精装，成交价格不到12000元/平方米，总价六十多万，所有窗户朝北，那窗下就是北京那大片灰色古老的胡同区。
隆福寺商业区以隆福寺得名，是在北京深具历史影响的商业区，和王府井商业区、东单银街、呼家楼蓝岛商圈形成半径3公里的北京著名商业圈，在这样的位置又能以这样低的单价和总价买到合适的房子，很多人听了都觉得不可思议。
说起此次购房经历，崔先生说这完全是机缘巧合。崔先生是广州人，因为今年以来在北京的生意越来越多，故产生了买一套小户型落脚的念头，但北京在售项目中考察了一圈以后，发现市区内的房子动辄就上两万，而五环内已经没有万元以下的房子。上周从中国美术馆出来，忽然发现一“崔府夹道胡同”（北京人又称鸟枪胡同），崔先生看着“崔府”二字觉得很有缘分，遂步行深入寻访并居然由此淘到这套称心的房子。
崔先生探访这栋大厦时这里仅剩一套房子，据说以前一直作为开发商的员工宿舍故被留存至今。开发商对销售后期留存的房子，要不就是做办公或职工宿舍，要不就是直接交给物业进行出租，对于要将尾房销售一空，开发商大多没有这样的广告预算和时间精力。崔先生感叹的说，好房子是淘出来的。
如今北京新盘价格越来越高，五环外置业已经成为越来越多置业者的首选。一些想在四环内买到称心的住宅，淘房是一个不错的选择。因此，能买到一个合适地段、合适价格的房子已不是什么难事。尾房，就是一个很不错的选择。
尾房，又称尾楼，它不等同于烂尾房、空置房和二手房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房的优势是不言而喻的：绝对的现房，即买即住即办房产证；价格相对便宜；成熟的社区配套、环境规划、物业管理；风险小，房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了；时间成本和人力成本低，尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。有调查表明，90%的购房者对尾房很感兴趣，他们看中尾房的原因排名前三的分别为：现房、便宜、地段好。
尾房的存在不外乎以下几种原因：一是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，开发商将其留在最后“压轴”推出，以获取高利，这是销售控制的一种手段，而这些房子可谓是尾房中的精品，但一般价格较高；二是开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，久而久之，等放出来的时候就成为尾房，这类房子往往是投资的最佳选择。三是由初期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面都不会差，这也是投资置业的优选。四是强销期时由于户型大总价高而没有卖出去的房子。五是一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，在强销期、持续期内被购房者选剩下后一直空置。六是物业管理单位对一些适于出租的户型进行装修改造后进行出租，但并不对外宣传销售，崔先生所购的房子就属于这一类。
北京市最近几年每年在销项目有七八百个，而即使卖得再好的楼盘，在强销期过后都会或多或少剩余一些尾房。这些隐藏在北京城每个角落的尾房不但数量惊人，而且对社会资源是一个极大的浪费：尾房与购房者之间的供需信息不对称，供需相互脱节。
由于尾房一般都隐藏在成熟社区的角落里，因此在北京数不胜数的楼盘中寻找一套适合自己的房子并不容易，由此，我们产生了编辑这期专题的想法，经过海量的整理、采编、调查，为大家完成了本期尾房专题，希望能为大家的购房提供方便。
中关村：你能想到现在的中关村核心区还能有不到万元的公寓房吗？
由于国家和北京对新技术的扶持以及社会发展的趋势，使网络技术迅速发展，中关村地区成为北京最大的受益者，地区经济的迅速发展提高了中关村的有效需求能力，刺激了区域内房地产市场的发展。所以，中关村，中国的硅谷，也是北京房地产业最活跃、最长久，需求量和吸纳力最旺盛的区域。
中关村从最开始即坚持新区不再有住宅项目这一政策，所以中关村内仅存的部分住宅和中关村西边以及北部的住宅项目就受到了这个“村子”里的高级白领、金领和高级管理人员人的喜爱。再加象牙塔里蕴藏着厚积的需求，上周边高校职工成为了另一部分消化主力。
政府对于中关村地区的发展规划非常明确，强调高科技含量，强调区域土地的使用效率和价值，这就使得本来就稀少的住宅资源更加可贵，再加上“让下一代在名校身边成长”的诉求和便捷的交通条件，中关村的供应量简直是炙手可热。是咬牙跺脚买下37000元/平方米的期房，还是等等，大家在迷茫和困惑中徘徊。
你能想到现在的中关村核心区还能有不到万元的公寓房吗？我们告诉您，有，好房子是淘出来的：
★百环硅谷香林：现房，在硅谷电脑城旁边，位于北大西南角，位置优越。因为是尾盘，售价在9400～9700元/平方米之间，性价比非常高。目前仅剩几套8层以上的140、147平方米两居，总价160万/套左右（户型还方正），朝向是纯东西向。该项目的缺点是很多硅谷电脑城的小公司将办公室设在这里，社区人员比较杂。
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