房价高企支招如何“以房买房”
导读:
据北京市房地产交易管理网数据显示,2010年3月29日2040套、3月30日2273套,连续两天突破2000套,30日更是创造了北京二手房交易有史来最高峰。截止31日北京二手房总成交量已经达到了27219套,环比上涨了199%,是2月份网签量的三倍,同比上涨32%。这一成交量已经远远的超过了去年同期,达到了去年9月份时的成交水平,成为继09年9、11、12月来的第四成交量高峰。此外,据北京中原三级市场研究部的数据显示,3月份北京市中高档二手商品房价格为18210元/平米。
对于目前成交量疯狂上涨,房价居高不下的市场情况,一些手头资金储备不足的购房者开始犯难,对于普通购房者来说,如何能在钱少的情况下买到一套房子。北京中原三级市场研究部的专业人士帮你支招如何"以房"买房"。"
1、住房抵押消费贷款。就是利用居民的产权房产作为抵押物,并以该抵押物向银行申请一笔可用于消费用途的信贷资金,例如可用于购房。
2、卖旧买新。经过近几年房地产市场的发展,许多的房产都已经升值,此时选择卖掉旧房,可以升级置业换买一套大面积的居室,或者到离市中心稍远的地方换购两套小面积的房产。
3、过户父母旧房买新房。即市场中新出现的,对于部分急需结婚买房又"差钱"的年轻购房者,将父母的房产"卖"给未婚妻,并以其未婚妻的名义进行转按揭贷款,凑齐买新房的首付。
4、出租旧房买新房。如果原来的房产所处的地理位置或优势比较明显的话,可用于出租,然后用于还新房的月供,此种方式比较适合能够支付新房首付的人群。
四种方式PK 风险比较提示:
北京中原三级市场研究部的专业人士认为,目前市场之中利用旧房产筹集资金买新房的人群中,大家主要还是考虑卖旧买新升级置业,这种方式在操作的时间比较简便快捷,而且一卖一买还可以同步进行,更容易被大家接受。此外,对于经济能力可以承受的人群而言,如可以支付第二套房产的首付的话,则选择出租旧房养新房的方式更好一些。
对于住房抵押消费贷款方式来讲,首先银行对申请办理房屋抵押消费贷款有严格的限制,其次,可贷金额一般较少,贷款利率较高,且贷款年限一般都较短。有意采用住房抵押消费贷款方式的,还要考虑到自己要负担两套房的月供,是否能够承受。
而对于采用过户父母房产购置新房方式的,北京中原三级市场研究部的专业人士认为,首先,这种方式涉及到了将家庭房产过户给未来的儿媳妇,属于家庭房产的敏感问题,以后可能涉及到房产纠纷的问题。其次,由于要承担两套房产的还贷,对于本来就不富裕的家庭而言,生活压力将会更大。
因此,北京中原是三级市场研究部的专业人士建议,对于有套旧房产,想要买新房,但是资金不是太充裕的家庭,更安全、省心、便利的方式还是选择卖旧买新或出租旧房买新房的方式,在筹得资金的同时,也可以避免房产纠纷,减轻房贷负担。
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