现在的80后“刚需族”，多数工作稳定，就想安稳下来，有自己的家。所以他们了解楼市，关注楼市，是购房的主力军。面对央行加息政策，我想他们也可能要从新计划，到底何去何从。

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　　今年，新春伊始，所有的人还沉浸在新春的快乐之中，央行却悄然加息，到目前，央行年内已连续两次加息：

　　1、2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　2、2011年4月5日中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　中国人民银行27日公告，为保持基础货币平稳增长和货币市场利率基本稳定，2011年6月28日(周二)中国人民银行将发行2011年第四十五期中央银行票据，期限1年，发行量20亿元人民币。多名市场分析人士坚持认为7月央行会加息一次。

　　央行的持续加息，一方面有利于缓解我国居民储户的负利率状况，意在应对可能再度创出新高的物价压力;另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。

　　央行加息对房地产市场有直接影响：

　　1、对于开发商来说，部分开发商未完成预期销售目标，银行回款减少，可能会增加资金压力，开发贷款利息变高，开发成本加大;

　　2、对于购房者来说，还款利率提高，贷款成本加大，还款压力增加，会影响购房者的购房意向;

　　3、由于购房者压力增大势必造成购房速度以及购买力下降，而对于开发商来说购买率下降会进一步增加开发成本，还会影响资金周转，因而房产开发的风险也就加大。

　　面对央行的频频加息，影响最大的莫过于刚需族。

　　所谓“刚需族”，是指“有刚性需求的购房群体”，他们对房子有强烈需要，对楼市有一定了解，是楼市购买力最真实的群体，当中80后所占比例最大。

　　上调存贷款基准利率对刚需购房者来说，无疑是痛上加痛，高额的首付款已是倾其所有，等待银行放款的过程更是让人倍受煎熬。以前客户申请个人贷款后大概1个多月就可放贷，但现在银行已经很难保证什么时候能放款。购房压力是越来越大。下面是几个80后刚需族的真实经历：

　　被采访人：工作三年的小郭

　　小郭说：“一直都说要买房，双方父母也着急，可是每次调控政策一来，女友就想着再等等，看看价格能不能降一降，可是房价不等人，原本好不容易凑够买房的首付，现在随着房价提高，不得不再等等看了，现在，又有加息的信号，就意味着还贷压力变大，只能好好考虑了。”

　　被采访人：已结婚的小李

　　小李说：”早在09年的时候，那时候房价还不高，付了首付，买了一个60平米的房子，可随着结婚，生活的的空间需要扩大，就想着换一个大点的房子，于是我们把小房子卖了，在10年卖的时候价格比买的时候高，想着利用房价差再买一套大的，可是从去年到现在，房价一直没有下降的趋势，尽管国家也出台相应的政策，还是不见房价下降，现在央行又频加息，就意味着以后的还贷压力更大，自己的收入却没有增加，目前只能是观望。”

　　的确，当下的政策形势实在是让刚需族难以接受，虽然有强烈的购房意愿，但不得不碍于形势，持观望态度。贷款利率上调，购房成本进一步增加，假如以20万元20年期的房贷为例，公积金贷款每月增加的还款成本是21.69元，商业贷款每月增加的还款成本是23.74元。一年增加的还款成本分别是260.28元和284.88元。虽然每次加息幅度不大，但多次加息的积累效应会越来越明显。这样的贷款成本对于许多人来讲，压力还是比较大的。