购房支招:典当已有房产 全款买新房更省钱
导读:
楼市新政出台后,为缓解目前的市场观望情绪,开发商往往会有一些应节的促销措施。但在开发商“手里有钱,心中不慌”之时,这些促销措施,大多有很强的时间限制,促销时间很短,而且多是针对全额付款客户订制的优惠。
对于需要在这一阶段买房的刚性需求者,如何把握开发商的优惠,买到梦寐以求的新房,是他们亟需了解的问题。
据了解,典当行在此时发挥了大作用。一些急需凑钱付全款的客户,选择典当原有房子凑齐全价房款。如此一来,既可以不损失定期存款利息,又不会错过开发商给的折扣,可以以较小的代价获得比较大的实惠。
另外,多家典当行的房贷折当率开始回调。据了解,目前折当率已从原先的60%提高至67%,房子条件好的甚至能给到80%。所以如今典当已有房产是可以拿到一笔可观的贷款的。
我们可以计算一下相关费用,据了解目前房产典当息费一般为3.2%/月。假如原有的房产典当金额为60万元,用款一个月,定期存款到期之后还款,典当息费为19200元。如此一来,购房者不仅可以从开发商处得到全款买房的优惠,而且与直接取出定期存款相比,存款利息还能有将近两万元的结余(36000元-19200元=16800元)。
“个人循环贷款”利息较低
此外,目前多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品。上述业务需要申请人具备良好资信情况,同时符合各个银行的其他相关规定。不过,“个人循环贷款”申请手续有些复杂,周期较长,但是相关利息费用也就大为降低。
算账:购房者可将原有房产做抵押(需房主亲自办理,且贷款到期日房主年龄不得超过65岁),申请开通循环金库业务,最高授信额度为房产评估价值的70%。如果不是该银行的VIP客户,贷款利率将根据客户综合贡献度及贷款风险度确定,一般为央行规定的同期限档次基准贷款利率或该利率的1.1倍。如此一来,60万贷款一个月利息为600000×4.86%/12=2430元,或2430×1.1=2673元。与19200元典当息费相比,银行贷款相对较便宜。
不过上述业务流程最多将耗去30个工作日时间,而典当行最快一天,最慢一周也就下来了。所以如果时间允许,银行是省钱首选;但是如果时间紧急,就不妨去典当行了。(综合)
首套房抵押贷款凑首付 二套房首付相当于两成
二套房首付提高至五成的新政,让不少购房者很头疼。想买二套房,可首付款不够,怎么办?近日,市民王先生将首套房抵押后贷款凑首付,再向另一家银行申请住房按揭贷款,通过两次贷款,不仅解决了钱不够的问题,还让二套房的首付变成只需两成。
购100万元房 相当于首付20万元
2005年,王先生贷款购买了一套60多平方米的房子作婚房,并于去年年底连本带息还清了所有贷款。今年年初,王先生看中了岛外一套总价约100万元的房子,打算买下来,把岳父岳母接过来一起住。不巧的是,二套房贷新规不期而至。按规定,王先生的二套房首付至少需要50万元。王先生说,他手头有30多万元的存款,还得留一部分做装修,实际购房款只有20万元。
在一位朋友的指点下,王先生将那套60多平方米的住房抵押给银行,以装修名义贷出30万元,加上自己20万元的存款,正好凑齐50万元首付款。接着,王先生再向另一家银行贷款50万元,这样,就将二套房搞定了。王先生有点得意地说,“相当于我首付20万元,就把这套100万元的房子买下来了。” 1 2 下一页
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