找房源攻略手册 业内提醒:注意广告陷阱
导读:
找啊找,找房子。如果你要买房子,就开始了找房之路,选择哪里的房?如何找到合适的房源?小编为您介绍网络、广告、中介公司等六大方式,帮您找房。
通过网络找房子
通过广告找房子
通过中介公司找房子
一、政府类网站。通过此类网站,可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
二、专业房产信息网站。房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等系列信息,功能强大而实用。
三、房地产开发商网站。网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
四、房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的网站,提供房源查询功能。部分网站还能提供部分在线交易功能,局限性是只提供本公司的房源。
网上找房子应注意的问题:
1.信息的真实性。
2.查看最近的房源信息。
3.口碑好的中介公司和开发商的信息更可靠。
4.房地产商品的“可流通和不可移动性”使得通过网络找房子只能是找信息,离不开“网下看房子”和“网下交易”。
房地产广告为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告,消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房地产广告形式有:
1.报刊。除了广告语——楼盘特色、景观环境、区域交通等,还包括地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
2.户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传,一般不会包括价格、房型等销售信息。通过广告,消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等,不妨按图索骥。
3.宣传单片及楼书。售楼处一般有推荐房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片,中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、装潢精致的楼书,一般只发给目标客户。
注意广告陷阱
通过房地产中介公司找房子,是一种高效、稳妥的找房方式。
好处:
1.高效,一般有现成房源可供选择,获得房源信息的渠道更多。
2.更专业,可以为找房子提供更专业的建议和帮助。
3.安全。一般是“一条龙”服务,从找房、看房、交易签约到成交过户,有中介公司参与,顾客可以免去很多后顾之忧。
通过中介公司买房子的全过程:
1.介绍购房需求。告诉中介公司你的购房需求,如房屋种类、房型面积、心理价位、大致区域、期望入住时间等等。
2.得到反馈信息。一般会现场得到信息反馈,中介公司工作人员会给你推荐合适的房子,提供较为详细的资料,并作讲解。
3.陪同看房。找到较为合适的房子后,中介公司工作人员会陪同你到现场看房。
4.交易斡旋。由于中介为交易双方提供有偿服务,交易过程中中介会尽可能斡旋,直至达成交易。你一定要掌握主动权,不能随便迁就。记住:是你在买房,不是中介在买房。
5.协助签约。谈妥成交价格、商定交易条件后,会办理较为繁琐的相关手续,这一点对于没买过房子的人来说很必要。
6.交房善后。直至完成交房,中介的服务方告一段落。不过,在入住期间,一旦发现问题(发生在交房前,且合同中没有提到),你仍然可以找中介协助解决问题。
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