新房只剩32年寿命 注意土地使用年限
导读:
土地使用权年限
土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
刚开盘的新住宅还没交到手上,其土地使用年限居然只剩下了32年。
浦东金桥碧云公馆的业主们刚刚享受到8.8折买新房的快乐,最近又开始为这个问题担忧起来。
造成这种情况的原因是碧云公馆下面的土地早在1993年就取得使用权,却几经转手,直到上月底才正式开盘。
事实上,这种情况在上海和国内其他地方并非个案,业内人士建议市民买房最好先查询清楚土地使用权情况,以免使自己的权益受损。
8.8折叫卖“短命房”
“精装22000元/平方米,再打8.8折”——浦东金桥碧云公馆如此给力的价格吸引了不少购房者。工作人员称,该楼盘于上月25日推出新房源,今年10月左右交房。
在目前成交量普遍回升的情况下,这个精装修公馆为何打出8.8折的大幅度优惠?工作人员昨日解释了背后的原因,碧云公馆是商住楼,土地使用期限50年,但到2043年就到期了。
也就是说,假定现在买房,等到交房时,实际能居住的年限只有32年左右,相比普通商品住宅70年的年限,不足一半。
碧云公馆一名副经理称,该项目的土地在1993年取得使用权,当时属于综合用地年限为50年,但其中住宅部分与普通商品住宅完全一致,而非商业性质的酒店式公寓。不过,开发商拿地后由于种种原因没有继续开发,而是抵押给了建设银行,之后又被农工商集团收购,现在由租转售,外立面和内部正在重新进行装修,“由于使用年限会短一些,因此在价格上也有所体现,我们都告知了顾客。”
但买了碧云公馆的业主已经开始担忧起来,他们在业主论坛上发帖追问:“是不是住到那时,土地就要被无偿收回了呢?那买了不是很不划算啊?”
“寿命”缩水普遍存在
事实上,碧云公馆业主遇到的情况并非个例。早在2008年,上海就有媒体报道说,浦东新金桥路1088号中惠广场业主陈红雨根本没有想到,自己新买的楼盘是在1994年8月拿到预售许可证的,当时的合法使用年限只剩下34年。
北京媒体去年也曾报道说,目前,北京不少新盘只剩余65年左右的土地使用期限,也就是“缩水”了5年。一位业主更是在购买一个40年产权的公寓后才发现,其土地使用年限只剩28年。
广州媒体去年更是发现,在走访的60个楼盘中,居然有近七成的使用年限缩短,最长的缩短了19年。
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