自929新房地产调控政策出台，再加上地方的限购令，原本不相信调控的投机者，终于开始相信本次调控的坚定与持续，不会放松。

2007年的地产调控，让2008年房价暴跌。可是，调控政策在金融危机下，转向，于2008年底降低首付、利率七折。2009年，房价又暴涨。于是，当2010年4月历史最严格调控政策出台时，市场认为，依然会如2009年那样出现政策波动，甚至如2009年那样政策转向。

但是，9月份的调控加码，以及未来肯定会来临的持续加码，彻底让投机者明白，调控政策不可能转向，而且会越来越严厉。

于是，投机者开始直接降价抛售商品房。根据央视报道，深圳、上海许多炒房者已经开始直接降价售房套现，部分资金进入股市。这是反应快的，慢的炒房者在未来也会发现，房价上涨几无可能，而下跌只是迟早而已。因此，房价下跌预期已经形成。

炒房者抛售房产，投机者受房价下跌影响不购买，刚性需求者因下跌预期及资金不足，也不会购买房产。供过于求，房价下跌已成定局。

再加上，银行贷款利率从7折提高至8.5折，刚性需求者由于资金成本上升，更会推出购房。我在9月中旬的博文中，曾经建议管理层在国庆前提高房贷利率至8.5折9折、提高首付比例至30%。当时，管理层只提高首付比例，并没有下文件提高房贷利率。当时，我也提到，即使不下文件，受资金收紧影响，8.5折利率银行会自动执行。现在，银行自动执行8.5折利率，可以说是市场选择的结果。银行通过房贷利率降低住房贷款，是出于自身长期的风险考虑。一旦房价下跌，银行在高房价下所贷出资金就会面临风险。为此，银行提高房贷利率，是自然之事。

总之，刚性需求者推迟1年购房可省几十万，投机者越早抛售亏损就越少。我想，未来市场会证明。