从“购房维权”到“购房确权”
导读:
随着楼市买方市场的到来,购房者应把“购房确权”取代“购房维权”。上海联业律师事务所首席律师王展建议购房者,把售后维权提到售前,在签约时要大胆地向开发商提出要求和条件,并通过合同形式加以明确,为自己争取到最大的购房权益。
前两年市民到售楼处大多只是签名、盖章、付款,对合同基本上没有谈判、修改的空间。如今,当谈判的天平向购房者倾斜时,王律师提出了“购房确权”十条建议:
一、确保完整的退房权利。当开发商违约时,买房人应有退房的选择权,并具体明确退房时如何处理;二、把广告写进购房合同。应把开发商广告视为合同的一部分,拟以合同条款形式明确下来;三、让促销宣传落到实处。除了把开发商的很多承诺以书面方式确认下来,而且要保证具有可操作性;四、自列清单要求开发商履行告知义务。对想要了解的信息,比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等;五、买期房要求分期支付房款。
签订预售合同时,买房人可先支付定金,然后在交房和过户时再支付房款;六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中,而且要将图中的很多内容标注清楚,如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(如属于商铺)等;
七、莫忘“会所条款”。对于配置会所的楼盘,应在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等;
八、细化房型图,防范层高“缩水”。合同附件中,房型图要规范、细化,各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚;
九、开发商义务与责任捆绑约定,即对于合同中开发商的很多义务应相应约定明确而具体的违约责任;
十、争取商品房质量保证金。对于商品房质量保证责任,购房者可参照工程质量保证金,要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
“对于因为没有个税纳税证明无法购房购车的问题,政府部门应该根据实际情况,统筹考虑,采取其他相应的手段。”国家税务总局税科所所长刘佐据新华社北京8月2日电目前,全
潍坊新闻网11月3日讯《办个房产证咋比抗战还要难》一文在本报10月21日刊发后不久,就被热心网友转载到了天涯社区、诸城吧等网站上,在网上引起了一片热议。一位网名
核心提示:购房时怎样聘请律师?首先选择房地产专业律师事务所和律师,其次签订委托代理合同。下面就由法律快车的小编为您介绍购房该怎样聘请律师。购房过程中,由于消费者
核心提示:哪些情况下购房者可以要求退款?购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产