购房者要谨慎别上当 如何选择正确的开发商?
导读:
首先,要搞清楚开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。
其次,要了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足,一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行,避免工期延误等状况的发生。购房者可从开发商的市场占有率、工程工期和进度情况、银行贷款的发放情况、上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。
再次,要了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本,随着房地产行业品牌销售的临近,开发商必定要顾及企业形象,打造品牌。买房者可以从开发商以往的作品当中看出其对信誉的重视度,也可以登录当地的以房地产为主要内容的业主论坛,了解别人对该开发商的评价。
最后,要考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%—3%的拥金,所以在以下几种情况下,开发商愿意自行销售:大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络;房地产市场高涨,市场供应短缺,所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎;开发商所开发的项目已较为明确的,甚至是固定的销售对象。
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