曝光:新政频出房价爆降了!刚需迎来购房良机
导读:
刚刚满月不久的“929新政”是对4月份“国十条”的有力补充,既显示了国家调控的决心与力度,也对10月份的二手房市场产生了很大影响。对于前期市场过热情况下沉淀下来的刚需购房者,他们不在此次政策的调控人群之列,很有可能会成为新政叠加后的最大受益者。“929新政”的出台让投资客们放缓了脚步,部分区域的二手房房价更加趋于理性。麦田房产特别为您盘点了新政后,二手房均价降幅显著的三大区域,并友情提醒广大刚需购房者:务必认准时机,把握良机,该出手时就出手。
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西山区:
区域关键词:西四环国家森林绿化带覆盖区域
代表楼盘:乐府江南、兰德华庭、中国房子、自在香山、西山美墅馆
交通线路:临近地铁1号线玉泉路站,地铁6号线延线(在建);
公交921、603、612、746、336、835、981等多条线路
配套设施:京客隆、欧尚超市;301医院、空军总医院、武警总医院;玉泉小学、五一小学、十一小学等
据麦田房产兰德华庭店经理殷继芳介绍,受到9月新政影响,西山区域10月二手房均价2.7万/㎡,比9月下降1.3万/㎡。殷经理介绍说,有一套兰德华庭的三居室,132㎡,精装修,南北通透,之前房主要价400万,新政后,降为360万。还有一套中国房子的三居,南北通透,之前挂牌价405万,现在只要350万。此外,区域内还有多套户型绝佳、精装修的一居、两居,目前房主都开始降价出售。
亚北区:
区域关键词:亚奥板块辐射区域
代表楼盘:世茂奥临花园、媒体村天畅园、媒体村天居园、万科星园、上元、拂林园
交通线路:地铁5号线北苑北站、立水桥南站;公交984、985、695、464、803路等
配套设施:易初莲花、华堂商场、北辰购物中心(北苑店);航空航天医院;亚奥学校
麦田房产市场研究部数据显示,10月份亚北区域二手房均价为2.6万/㎡,比9月份下降0.4万/㎡。麦田房产傲城天溪园店经理王育群表示,新政频出的确对部分急于售房的业主心态造成了一定影响。10月中下旬以来,一些业主重新调整了售价。比如世茂奥临花园一套174㎡的三居,新政前售价为550万,现在的售价为520万,降幅达30万。麦田房产天朗园店经理刘忠宝介绍说,区域内相当一部分二手房售价在10月份有所下调,降幅在20万左右。“此次降价机会难得,实为刚需一族购房良机。”王育群经理说。
广渠区:
区域关键词:CBD东扩辐射区域
代表楼盘:珠江帝景、风度柏林、CBD传奇
交通线路:临近地铁10线双井站,地铁7号线、14号线(在建);公交985、31、30、677路等
配套设施:家乐福、沃尔玛、国美、百盛;五洲女子医院、方舟医院;启明双语幼儿园、陈经纶中学
据麦田房产广渠区区域经理弟鸿纲介绍,广渠区9月二手房均价3.4万/㎡,受新政影响,10月二手房均价降至2.9万/㎡;并且现阶段广渠区有多套优质低价房源急于出售。比如麦田房产的主做社区珠江帝景一套160㎡的精装修、纯南向三居,新政前售价为3.1万/㎡,现在的售价为2.8万/㎡。“今年8月份到9月份,广渠区的二手房均价一直稳定在3.3万/㎡左右,如果不是受到‘二次调控’的影响,10月份很有可能仍然不会跌破3万。”弟鸿纲经理说。
麦田房产分析认为,近一段时间,国家连续出台一系列房地产调控政策,打击房价过快上涨。新政频出,使得部分二手房业主降低了预期,纷纷降价或采取价格可议的策略。对有着刚性需求的首次购房者而言,此阶段选择余地和价格商议空间变大。因此,房产新政真正让刚需购房者迎来了最佳购房时机。
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