购房注意中介什么证件
导读:
现在在买房子的时候,除了那些房屋的所有人跟购房者之间的交易以外,有时候还会通过房屋中介的方式来购买房子,那么在购买房子的时候,如果是通过房屋中介的话,要注意它的一些中介的资质。接下来由法律快车小编为大家带来购房注意中介什么证件的详细知识,希望帮助到大家。
在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候,要注意以下几点:
首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;然后听听经纪人对房源的介绍,判断其从业时间,以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;最后要咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。
(一)住房摇号软件采用“双重随机”;一是摇号编号随机,从3组随机4位数字中任选其一作为前缀,与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成仅有的摇号编号,消除报名先后对摇号结果的影响。二是种子号随机,6位购房家庭代表,每人随机抽取1位数字,组成6位种子号,摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭,确定选房顺序。
(二)在大同商品房选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号,但只要选中了一个项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。
(三)大同商品房选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。
(一)查看五证,就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
(二)购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。定金不得超过合同总价款的20%,否则定金约定不合法。
(三)签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
以上是法律快车小编为大家整理的关于购房注意中介什么证件的相关知识,对于购房来说,购房我们要注意中介的资质,防止自己上当受骗。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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