签购房合同不是必须夫妻双方在场的，如果没有在场是需要提供委托书的。购房合同不合理条款有强迫性的合同条款、显失公平的合同条款、公摊面积模糊的合同条款等。

　　购买房子签订合同需要注意的问题是检查是否具备无证、使用规范的合同文本、注意建筑面积的约定、明确物业管理事项、约定违约责任等事项。贷款和购房合同不是一样的。

　　二手房买卖合同有法律保护的，只要双方具有民事行为能力、意思表示真实等条件是有效的。房屋买卖合同无效的情形是由无民事行为能力人签订的合同、恶意串通，损害国家的

　　没有房产证只有购房合同不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，购房合同只对合同双方当事人发生效力。到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不

　　二手房购房合同可以代签。根据我国相关法律规定，二手房买卖合同是可以代签的，但是需要当事人委托第三人进行代签，有相应的委托书；事后当事人追认的合同也有效；否则

　　二手房买卖合同应具备的主要内容有双方当事人的基本信息；合同标的即房屋；房屋价款；履行的期限、地点以及方式；违约责任以及争议的解决方式；合同的生效、解除等条款

　　签完合同房子不想买了可以和对方当事人协商，解除合同，但是应当承担一定的违约责任。如果合同中有约定的违约责任的，按照合同的约定赔偿，没有约定的，可能会被对方当

　　购房合同不一定必须本人签字且合法，当事人是可以委托他人代签的，但需要出具委托书和在委托事项范围内行使权利即可。购房合同毁约了可以由双方共同协商解决，如果无法

　　购房合同补充协议可以不签，因为补充协议只是当事人对合同有关事项没有约定的事项进行明确的一种方式。购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。

　　买房已签约可解约的情况包括：双方协商一致；房屋主体质量不合格；开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；套内面积或建筑

　　签完合同房子还能退的，具体是看双方的合同约定，和是否协商一致。但如果是购房者单方面不想购买房子了，想要退房的应当要承担相应的违约责任赔偿对方的损失。

　　买房合同不一定要本人签字。如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。