上市公房(成本价、标准价、央产)
导读:
1. 上市公房的鉴别方法:
打开房产证第一页,如果在印花税票上方处有“成本价”的字样,则该房屋为成本价房屋;如果有“标准价”的字样,则该房屋为标准价房屋;
如房屋原产权单位属于中央直属单位的,则该房屋为央产权。
2. 回龙观小区的上市公房包括
北郊农场
龙华园、慧华园、云趣园部分从单位购买的房屋
3. 上交国家的税费:
A、成本价/央产
(1)契 税: 1.5% (面积在140平米以上, 容积率在1.0以下,成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项,视为非普通住宅,需按3%交纳)
(2)印 花 税: 0.1%(国土局规定买卖双方各交一半,但一般都是全部由客户交)
(3)营 业 税: 5.4% (只有昌平区域是5.4%,其他区域均为5.5%;房产证5年以内的,契税:1.5%
(4)土地出让金:1290元*面积*1%(1290元仅适用于昌平地区)
(5)个人所得税: 成交价的1%或 成交价-4000*面积-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20%
(五年以内必须要缴纳,五年以上,且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳);
B、标准价
所有费用同成本价房,但须:房主先到原单位按77.4元/平米(12.9元*6)补交房款,把房屋转成成本价才可上市交易。
更多阅读:经济适用房上缴国家的税费概览
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