公摊面积进一步缩小 买房须关注套内面积价格
导读：
日前，有关部门对外公布了最新的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，该《通知》规定，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。这一规定再次把纠纷较多的公摊面积问题摆到众人面前。
“老房老办法”
记者在该《通知》看到，新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋外的公用部位。使用同一个分摊方案、分期办理预售许可的开发项目，本通知下发之前已取得预售许可证的，再申请预售许可时，可继续沿用原分摊方案。
公摊面积进一步缩小
对于这一《通知》，多个开发商向记者表示，新《通知》计入公摊面积的范围进一步缩小了。但这些开发商也同时表示，虽然以前的规定中，部分楼体外的公用建筑面积可公摊，但实际执行中，楼体外的公用建筑面积早就不公摊了。
买房须关注套内面积
公摊面积，一直是开发商与业主发生纠纷较多的集中点。据时代九合律师事务所的王建文律师介绍，这主要是因为建筑形式比较复杂，虽然同是为小区服务的，有的建在地下室就可以公摊；有的建在室外就不能公摊；另外，是否是为这个楼的业主独立服务也很难说，因此，纠纷也比较多。他强调，正是因为公摊面积问题复杂，在北京市的商品房预售合同中，才把按建筑面积计价，改为以套内面积计价。但在实际买房时，多数购房人还是关注建筑面积价格，实际上，应该更多地关注套内面积价格。
这个通知对业主的购房价格是否有影响？多数业内人士表示，这主要取决于市场，如果市场行情没问题，开发商不愿降价，虽然公摊面积少了，但套内面积单价会上去，总价不会少。（记者 李海霞）
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
