核心内容：从上周六起，央行发布降息新政规定，下调金融机构存贷款基准利率。央行降息新政对房贷有何影响？还房贷的职工月供会减少，那么会省下多少钱？我们什么时候才能享受央行降息政策的红利。法律快车小编详细介绍央行降息新政规定。

　　根据央行降息新政规定，自上周六起，下调金融机构存贷款基准利率。其中1-5年期贷款利率调整为6%，5年期以上贷款利率调整为6.15%。广州各大银行房贷部门发现，银行基本上都已按照央行规定，调整了房贷的基准利率。银行上周五接央行通知，5年期以上房贷基准利率调整6.15%。

　　银行房贷基准利率调整周期为一年

　　按照央行新政，5年期贷款基准利率从此前6.55%下调至现在的6.15%，如果购房者贷款100万，房贷利率按目前市面上较为普遍的基准利率计算的话。20年分期贷款，月供将减少234元，相当于房贷基准利率打了9.4折。

　　央行新政虽已发布，但是购房者享受该政策红利，要等到明年。银行的房贷基准利率调整周期为一年。明年1月1日才会对房贷基准利率进行调整。所以，市民看到自己月供减少，要等到明年1月份。银行房贷利率调整时间窗口为央行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。这也是市面上普遍的做法。这意味着，房贷一族只能明年1月份才能享受到央行降息政策的红利。所幸，现在已经11月末了，市民并不用等很久。

　　房贷折扣有轻微上涨

　　对于购房者而言，降息固然可喜，不过房贷利率折扣才是更重要的。毕竟央行降息不时才有，而且降息红利有可能被未来的加息吞噬。而房贷利率折扣是一劳永逸的，只要有折扣优惠，无论房贷基准利率怎么变，你的房贷总是会体现出优势来。

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　　100万20年房贷降息前后还款对比

　　21日，央行宣布降息，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，这相当于给购房者打出9.39折优惠利率。央行同时将公积金5年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。

　　那么，央行降息后，究竟能省多少钱？根据测算，以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6元，总支付利息1287295.48元。此次降息后，每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元，总共可省94074.11元。

　　如果购房者选择的是按逐月递减还款计算，央行降息前，首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元。央行降息后，首月还款7902.78元，此后每月递减14.24元，总支付利息925062.5元。因此，还款首月可省333.33元，总计可省60166.67元。