核心内容：严密的制度设计，双方经纪人、银行、验房师、中介公司、律师各司其责，保证了买卖双方权益，公平合理，很有效率。在整个交易过程，买家与卖方是不会见面的，只是与经纪人接触。下面由法律快车的小编为您介绍美国购买房产的具体流程，希望能对您有所帮助。

　　在美国，买房分几步骤：

　　一、查阅房源信息

　　美国房地产市场是透明的，房源信息海量，买家很容易“货比多家”，筛选到合适的房子，把握到市场价格水平。房地产经纪人难以“食价”。

　　1、互联网

　　上网查阅房源信息十分方便快捷。有朋友在澳大利亚，准备移民美国定居旧金山湾区圣马特奥市——距离国际机场南边10分钟车程的小市镇。他便上网查看该市有关出售物业的情况及价格变化，观察了一年，终于等到他认为房价跌至合理价位了，便到美国来买房。

　　登录美国房地产网站，只要输入一个美国的邮政地址，便会显示出该房屋所在小区的鸟瞰图和房屋外貌图片，显示有关资料：面积，层数，卧室、卫浴、车库的车位等数量，建造年代，上一次交易时间及价格，现时估价（参考），等等；把鼠标指向其他的房屋，也显示上述有关资料。该网站还有房价走势等等各类市场信息。

　　2、报刊

　　在超市、餐厅，往往有免费赠送的报纸和杂志，中文的如《世界日报》等，杂志多是房地产的，如《房地产杂志》、《地产家居》、《加州物业》等，《星岛日报（北美版）》周末附送《星岛地产》杂志，这些报刊都图文并茂刊登有大量的房地产售租资讯、保险贷款等专业服务、市场分析、置业指南、行家点评等等，方便一些不常上网的人士阅读。

　　3、邮寄品

　　房地产经纪人把一些待售房地产的资料，制作成精美的明信片，寄送给附近地段的住户。

　　二、委托经纪人

　　买方和卖方分别委托房地产经纪人。通常一处房产不会由一个经纪人同时接受买卖双方的委托。否则，按照法律规定，经纪人须向双方申明自己代表谁，并取得同意。委托经纪人要签独家代理合同，6个月内房屋不得再委托其他人。如果买卖双方撇开经纪人私下交易，要承担法律责任。

　　卖方委托经纪人卖房，交钥匙给经纪人，经纪人便发布信息上网，把房地产经纪人协会发的特制“钥匙箱”挂在待售房屋上。买方经纪人有房地产经纪人协会发的“密码钥匙”，带买方看房时用“密码钥匙”开启“钥匙箱”取出房屋钥匙。谁用“密码钥匙”开了“钥匙箱”会留下记录。看房后，买方经纪人留下名片在屋里。[page]

　　三、带客户看房（睇楼）

　　买家把有关需求告诉经纪人，如需要什么地段，附近有什么学校，多少卧室浴厕，等等；同时到银行申请贷款，得到银行许可贷款证明的文件。经纪人就会联系预约看房，或和买家一起到对外开放（open house）的房屋看房。待售房屋通常会在周末对外开放（open house）。在开放时间里，卖方经纪人在屋里向客人介绍情况，回答问题与报价。卖方不会在现场。

　　四、报价

　　卖方报价在网上公布。若买家有意购买，买方经纪人便在规定时间内填写有关表格并报价（报价要约），连同银行准许贷款的文件在网上传给卖方经纪人。买方报价可以根据房屋质量和市场竞争程度,对卖方报价进行还价。卖方经纪人接收若干份买家的报价要约后，便与卖方商量，从中选出愿意接纳的一位。在选择中，价格是重要的但不是唯一因素，有些卖方也会考虑买家的受教育程度等因素。有时候卖方也会通过经纪人联系各位买方经纪人：由于有若干买家，是否愿意上调报价？这时候，买方经纪人会根据市场状况给予买家建议。如果买家是志在必得，便由买方经纪人向卖方经纪人再次报价。

　　五、验房

　　一旦卖方确定某一买家后，买家须在5天内委托律师草拟、审阅买卖合同，同时可委托有执业牌照（经过考试并通过认证）的验房师查验房屋。验房师仔细查验房屋的各种技术状况，包括是否有白蚁等等，出具验房报告（有些可详细至40多页）给买家。若房屋有缺陷，买家与卖家协商，谁出资负责维修，通常双方会各负责一部分。若协商不成，也可取消交易。与此同时，买方经纪人通过查阅档案、走访管理公司等方式了解房屋有关情况，包括以往交易、债务、近3年内是否发生人员死亡，等等。这些都是不能隐瞒的，否则日后可以要求退房。

　　六、交款

　　一旦买卖确定下来，卖家会指定一家中介公司（委托付款服务，英文名称为escrow service）接收款项。买家首付与银行贷款都汇到该公司，该公司会把钱偿还房屋的债务，支付保险、律师、双方经纪人佣金（加州各3%，共6%；芝加哥是各2.5%，共5%；可浮动。均由卖方出）、卖方，等等。该中介公司的收费是每宗交易3-4千元。这项业务在美国东部是委托律师做的。

　　在整个交易过程，买家与卖方是不会见面的，只是与经纪人接触。严密的制度设计，双方经纪人、银行、验房师、中介公司、律师各司其责，保证了买卖双方权益，公平合理，很有效率。