6月一线城市二手住宅租金继续上行
导读：
核心内容：6月六城市二手住宅租金除深圳和天津小幅回调外，北京、广州、上海、成都等继续上扬。目前六城市二手住宅租金仍处于上行通道，虽然接下来的暑期是租赁市场的淡季，但租金上涨的趋势短期内不会扭转。中原集团研究中心预计7月，六城市二手住宅租金仍会以小幅上涨为主。
根据CLI中原领先指数数据显示，从2009年5月至2013年6月，六城市二手住宅租金累计涨幅在14%~47%。其中，沪穗累计涨幅最高，已超过40%；京津累计涨幅在30%左右；深蓉累计涨幅相对较低，在20%以内。
不同于买卖市场供求易受宏观调控影响而大起大落，租赁市场供求相对平稳。中原集团研究总监瞿安新对财新记者分析称，自2009年初经济复苏以来，受经济发展、居民收入水平提高、轨道交通建设、外来人口增加，以及通货膨胀等因素的影响，六城市租金走势保持平稳上涨的态势。在诸多因素中，常住人口的增加和交通配套改善，给租金的持续上涨提供动力。中低端房源和外围区域房源租金涨幅更为明显。
国家统计局近日公布的数据显示，6月居住价格同比上涨3.1%。其中，住房租金价格上涨4.1%，水、电、燃料价格上涨2.6%，建房及装修材料价格上涨1.3%。
目前正在找房子搬家的陈先生对财新记者表示，因为离地铁较远，他现在租住的八通线双桥站朝阳旺角小区三居室房租比周围小区便宜点，每月4100元，季付。“但是搬过来住了不到半年，7月底季付之后，房东要涨价500元，相当于租金要上涨12.2%左右，无奈工资一年没涨，只能再搬家了”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，租金上涨与房价上涨关系密不可分。房价上涨，对投资者来说，就是其获得投资房产的升值收益，对于未来该套房产的租金收益来说，势必也会水涨船高，否则，在投资回报上会降低投资者的预期，投资回报率也会降低。
在经历2011-2012年楼市调控之后，市场“基本面”开始好转，房价开始进入稳步上涨的通道，从普通住宅市场的租金角度来说，租金价格未来也会面临上涨的压力。当前来讲，尽管市场租金收益水平仍然还没有办法和房产的增值收益对比，市场租金水平的上涨势必会增加投资者的回报空间。
张宏伟表示，随着宏观经济回暖，CPI上涨及通胀的压力上升，房价在持续上涨，租房者实际购买力下降，租金却还在不断上涨。有可能每月缴纳的房租几乎和购买一套中小套型住宅的月还款额度差不太多。
与此同时，中原领先指数系统数据显示，6月，六城市二手住宅价格指数环比均有所上涨，但除广州和深圳外其余城市涨幅均在0.5%以内。
今年以来，六城市二手住宅成交表现活跃，3月受“国五条”的影响更是出现了一波成交高峰，之后的3个月成交量也一直维持在较活跃的水平，这对二手住宅价格形成有力支撑。但政策的收紧和近期金融市场资金紧张，增加了人们对后市的顾虑，各地二手住宅成交价格涨势明显放缓。中原集团研究中心预计，7月，六城市二手住宅价格将继续保持平稳。
广州领涨六大城市。6月，CLI广州二手住宅价格指数为446.4点，环比上月上涨2.60%，连续第16个月上涨，涨幅较上月扩大，领涨六城市。CLI深圳二手住宅价格指数为366.1点，环比上涨1.40%，连续第16个月上涨。
北京价格转跌为涨。6月，CLI北京二手住宅价格指数为363.4点，环比上涨0.14%，价格转跌为涨，但涨幅微弱。CLI上海二手住宅价格指数为308.2点，环比上月上涨0.36%，连续第16个月上涨，涨幅较上月继续收窄。
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