房产税按增量不过温柔一刀
导读:
核心内容:昨天媒体最新消息,“房产税试点”扩围已确定“向增量房开刀”的思路。但是,这个增量征收,未免让人有些失望。如果房产税的目的是为了调节过高的房价,是为了逼迫市场释放一定的存量增加供给,那么向增量开刀到底能有多大效果?这个上海已经试过,效果不明显。而如果房产税的目的不仅仅是调控房价,那么向增量开刀会是一个长期的思路吗?
还有一个问题,上海和重庆这两个试点征收房产税的城市,虽然由于只针对少数人而没有受到大多数的抵制,客观来说效果也并不明显。既然如此,新的试点在征收办法上是不是应该更进一步,也就是更严厉一些?不然岂不是在重蹈沪渝两地的覆辙?
诚然,也有专家为温柔版的房产税辩解,称改革应该是由易到难的,从增量开始征税改革的阻力会稍微小一点。
但这个说法并未涉及房产税改革的真正核心:房产税的目标到底是什么?如果房产税只是为了抑制房价而采用的短期举措,那么不但与限购没有什么本质区别,而且效果还不如限购。由于沪渝两地同时实行限购,我们暂时还无法量化房产税的单独效果。但从笔者了解的个案来看,限购所起的作用其实还要大过房产税,一些有些身家的朋友希望能够在上海购房,也愿意支付目前温柔版的房产税,却迫于严格的限购举措未能如愿。
那么,房产税是某些地方土地财政捉襟见肘而推出的拓宽财政收入之举?如果是这样,那么当土地财政扩张、土地出让金大涨之时,地方政府又会失去推进房产税改革的动力,最终使得房产税成为可有可无的摆设。
综上,如果房产税建立目的是立足于长远且理顺制度的基础税收,那么房产税在扩围的过程中,要完善的工作还有很多。
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