购房需检查开发商许可证
导读：
核心内容：房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证证件俱全非常重要。在本文中，法律快车的小编将为您介绍购房时需要对开发商进行检查的证件。包括：建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售(预售)许可证、以及质量保证书等希望能对您有所帮助。
《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
一、国有土地使用证
国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。东莞市土地资源管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖不同的公章。
二、建设工程规划许可证
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这"两证"的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设用地规划许可证样本；
建设用地规划许可证附件样本；
建设工程规划许可证样本；
建设工程规划许可证附件样本。
三、商品房预(销)售许可证
商品房销售(预售)证的主管机关是东莞市房地产管理局，证书由市房地产管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。"五证"中最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
四、建设用地规划许可证
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这"两证"的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设用地规划许可证样本；
建设用地规划许可证附件样本；
建设工程规划许可证样本；
建设工程规划许可证附件样本。
五、建筑工程开工证
建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。东莞市建设委员会乡干部们加盖公章。
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六、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
(1).开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
(2).结构类型；
(3).装修、装饰注意事项；
(4).上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
(5).有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
(6).门、窗类型，使用注意事项；
(7).配电负荷；
(8).承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
(9).其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
七、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
(1).工程质量监督部门核验的质量等级。
(2).地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
(3).正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；
卫生洁具1年；
灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
(4).用户报修的单位，答复和处理的时限。
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