新加坡欲通过提高印花税调整楼市价格
导读:
核心内容:2012年第四季度,在利率维持低位及资本持续流入之际,新加坡房价大幅上扬,并创下新高。新加坡财政部、发展部、贸工部和金融管理局联合发布的公告显示,政府将提高针对部分房屋买家的印花税税率、收紧对贷款与住房价值的比率限制、提高已有住房者购买其他住房的贷款首付比例要求措施,为抑制房价过快上涨。
新措施适用于私有房产及公屋,将对多数已经拥有房产的本地和外国购房者产生影响。政府还采取措施抑制工业用房地产领域的投机活动,首次针对这类房地产引入了卖方印花税。新加坡政府称,上述新规定是临时措施,将根据市场状况来进行评估,且不会影响新加坡人首次购房。
据分析,新加坡政府推出新一轮的房地产市场降温措施,将会立即生效。这是新加坡政府自2009年以来第七次推出房地产降温政策。
政府组屋方面,有关部门规定拥有组屋的永久居民不得出租整间组屋,且一旦拥有私宅以后,永久居民必须在半年内出售组屋。同时,购买新旧组屋的贷款条例也将收紧,新加坡金管局规定向银行借贷的组屋申请者,每月偿还贷款的比例不可超过月工资的30%,而向建屋发展局贷款的偿还比率上限则从40%降至35%。
私宅方面,外国买家的额外买方印花税将提高5个百分点至15%。购买首个组屋或私宅的永久居民也须支付5%的额外买方印花税,此前无需支付此税种。永久居民购买两套以上房屋的税费由3%提高到10%。新加坡公民购买两套及两套以上住宅所需支付的税费也分别提高7个百分点至7%和10%。
此外,新加坡政府对工业房地产推出卖方印花税,一年内卖出必须缴付15%印花税,第二和第三年卖出则必须缴付10%和5%的印花税。
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